Германия: Запад vs. Восток

24 декабря 2012 года, 12:25

До объединения 3 октября 1990 года существовало два государства: Федеративная Республика Германия (ФРГ, Западная Германия) и Германская Демократическая Республика (ГДР, Восточная Германия). Берлин был поделен на две части: Восточный – был столицей ГДР, Западный – фактически относился к ФРГ. В современном мире Западную и Восточную Германию часто называют «старыми» и «новыми» землями.

Юлия Кожевникова

имя: Юлия Кожевникова

Юлия — журналист и эксперт по зарубежной недвижимости компании «Транио». Закончила Брянский государственный университет им. И. Г. Петровского, владеет несколькими иностранными языками, любит путешествовать по городам Европы. Основное время посвящает работе на сайте Tranio.Ru, который поддерживает крупнейшую в России базу объявлений о покупке и аренде недвижимости в зарубежных странах.

 

Сегодня многие немцы принципиально не желают делить страну на Запад и Восток и предпочитают забыть о пережитках прошлого. Однако даже спустя 20 лет после объединения между двумя частями страны остаются различия.

Многие россияне, желающие переехать в Германию, интересуются жильем в западной части страны: там выше уровень жизни и больше возможностей заработать. Они часто выбирают крупные города, например, Мюнхен, Гамбург или Кёльн. Типичный покупатель в Западной Германии просит найти квартиру в городе с развитой инфраструктурой, рядом со школой или детским садом.

Но есть и те, кто стремится поселиться исключительно на востоке страны. Главные аргументы в пользу «новых» земель – более низкие цены и наличие хороших университетов. Среднестатистический покупатель, желающий переехать в Восточную Германию, ищет квартиру в Дрездене, Лейпциге или Хемнице, поблизости от вуза.

В Германии спрос на недвижимость определяется тем, насколько благоприятна экономическая и социальная обстановка в том или ином регионе. В этом плане между Восточной и Западной Германией существуют такие различия:

1) Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодых людей.

2) Безработица выше в Восточной Германии. В некоторых местах ее уровень доходит до 17,8 %. В то же время, во многих регионах Западной Германии уровень безработицы ниже 6,7 %. Там же иностранных гастарбайтеров в пять раз больше.

3) В «новых» землях не хватает крупных предприятий. Все 30 немецких акционерных обществ, которые входят в листинг Dax (индекс Франкфуртской фондовой биржи), расквартированы именно в Западной Германии.

4) Цены на продукты в обеих частях Германии почти не различаются, однако покупательская способность выше у тех, кто живет на Западе. В «старых» землях люди тратят на разные товары в среднем более 22 000 евро в год, в «новых» – менее 19 000. Это объясняется разницей в доходах: 2 525 евро в месяц на Западе и 1 983 евро на Востоке.

Сравнение Западной и Восточной Германии

данные Statistisches Bundesamt, Jones Lang LaSalle, Wohnungs-Infobörse GmbH

 

Западная Германия

Восточная Германия

Население, млн человек

65,5

16,3

Доля 20-летних, на 1 000 человек, %

11,7

8,3

Доля 60-летних, на 1 000 человек, %

12,3

14,9

Месячный заработок (брутто), евро

2 525

1 983

Средняя цена за квартиру, евро/м²*

2 442

1 646

Аренда квартиры, евро/м² в месяц*

8,8

6,0

* В крупных городах

Высокий уровень безработицы в Восточной Германии приводит к тому, что многие переезжают в экономически развитые «старые» земли. Из-за этого в ближайшие годы количество домохозяйств увеличится на 7% в Западной Германии, и только на 2,4% в Восточной, как сообщается в исследовании Deutsche Bank. По прогнозам аналитиков компании Empirica, к 2020 году на западе страны будут требоваться 1,5 млн домов, на востоке – лишь 500 000.

Разница в доходах отражается на количестве домов и квартир, находящихся в собственности. По данным Postbank, доля таких объектов выше в Западной (48%) Германии, чем в Восточной (38%). То есть в «старых» землях жильем владеет почти каждый второй, в «новых» – примерно каждый третий. В Западной Германии на 4% больше людей, имеющих по несколько домов и квартир, и на 7% больше жилья стоимостью свыше 500 000 евро.

Однако это общие, усредненные данные. В Восточной Германии все же есть города, которые по уровню экономического развития не отстают от городов «старых земель». Среди них – Дрезден, Йена, Лейпциг и Потсдам.

И покупка, и аренда квартир в крупных городах Западной Германии обходится в среднем в 1,5 раза дороже, чем в населенных пунктах восточной части страны.

Десятка самых дорогих городов страны находится именно в «старых» землях. Среди них Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Кёльн и другие. По информации Immobilienverband Deutschland, даже по Берлину до сих пор проходит невидимая стена: в западной части столицы квартиры стоят в среднем 1 500 евро/м², в восточной – 1 400 евро/м².

Многие считают, что Восточная Германия наводнена панельными зданиями социалистической эпохи. Их действительно много, но есть и предложения получше. Например, в районах Лейпцига Штёттериц и Линденау есть качественные дома в стиле модерн, построенные в конце XIX – начале XX века. Арендная плата за квартиры в таких домах стоит 4–5 евро/м² без учета коммунальных услуг («холодная» арендная плата, или Kaltmieten). Это средняя плата для Лейпцига. По той же цене в Западной Германии, например, в Гельзенкирхене, можно найти только квартиру с дефектами, без ремонта и в плохом состоянии.

Снять квартиру в Западной Германии можно в среднем за 9 евро/м², в Восточной – за 6 евро/м² в месяц. Однако если учитывать стоимость электроэнергии, которая выше в «новых» землях, то жители Западной Германии платят меньше, чем люди в восточных регионах (последние отдают в среднем более 1 100 евро ежегодно при потреблении 4 000 кВт·ч в год).

Среди инвесторов бóльшим спросом пользуются объекты в Западной Германии. Но есть интерес и к «новым» землям: некоторые приобретают там офисы, магазины и доходные дома. Но таких покупателей пока немного. Тем не менее в Восточной Германии есть рынки, на которых так же выгодно заключать сделки, как и в «старых землях». Это Балтийское побережье (Росток), Лейпциг, Дрезден и города Тюрингии, расположенные вдоль трассы А4 (Эрфурт, Йена). Наибольший доход приносят супермаркеты в центре средних по величине городов.

Может быть выгодной покупка жилья и в тех регионах Восточной Германии, где стремительно сокращается население: там будут строить мало домов, и будет не хватать качественных площадей. Но этот вариант подходит только опытным инвесторам, хорошо разбирающимся в местных рынках.

Цены на квартиры, евро/м²

данные Jones Lang LaSalle, Wohnungs-Infobörse GmbH, Immobilienverband Deutschland

Западная Германия

Восточная Германия

Город

Покупка

Месячная аренда

Город

Покупка

Месячная аренда

Берлин

1 500

6,60

Берлин

1 400

6,50

Бремен

2 371

7,36

Веймар

1 501

6,76

Висбаден

2 927

9,39

Галле

1 679

5,50

Гамбург

3 050

10,50

Дессау

881

4,63

Ганновер

2 058

7,56

Дрезден

2 384

7,41

Дортмунд

1 541

6,25

Йена

2 085

7,40

Дуйсбург

1 009

5,43

Лейпциг

1 220

5,00

Дюссельдорф

2 160

8,95

Магдебург

1 458

5,67

Кёльн

2 050

8,85

Плауэн

872

4,37

Майнц

2 727

10,13

Потсдам

3 255

8,69

Мюнстер

2 866

8,13

Росток

2 417

6,88

Мюнхен

4 240

13,15

Франкфурт-на-Одере

1 149

5,28

Нюрнберг

3 010

8,60

Хемниц

1 406

4,86

Франкфурт-на-Майне

2 930

11,50

Цвиккау

490

4,83

Штутгарт

2 290

9,85

Шверин

1 665

6,13

Эссен

1 399

6,22

Эрфурт

2 224

6,26

 

Материал подготовлен экспертом Tranio.Ru  недвижимость за рубежом

Tranio.Travel

©
Подписка на Euromag

Дома со всеми неудобствами 15 декабря 2013, 11:09

Дома со всеми неудобствами

В большинстве стран Южной Европы нет центрального отопления, тем не менее, зимой там холодно. На севере Италии во многих новых жилых зданиях нет кухонь, в традиционных...

Элитная недвижимость в Москве и Лондоне: в чем разница? 3 сентября 2013, 15:31

Элитная недвижимость в Москве и Лондоне: в чем разница?

Многие консалтинговые фирмы ставят Москву в один ряд вместе с Лондоном. Эти города схожи высокими ценами на жилье и нежеланием идти в ногу с общенациональными тенденциями...

Больницы в европейском стиле 21 мая 2013, 17:09

Больницы в европейском стиле

В Европе уделяется большое внимание архитектуре общественных зданий: детских садов, школ, университетов, библиотек и больниц. Почти все новые сооружения строятся с...

Сколько платят собственники жилья в Евросоюзе 28 марта 2013, 16:19

Сколько платят собственники жилья в Евросоюзе

Во всех странах Евросоюза, кроме Ирландии и Мальты, собственники платят налог на недвижимость. Ставка чаще всего рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая...