Недвижимость Лондона: первенство среди лидеров

19 сентября 2012 года, 10:41

Анализ наиболее высоких цен, сложившихся на рынке премиальной жилой недвижимости в 10 крупнейших городах мира, показывает, что Лондон на протяжении последних 4 лет держит первенство в списке лидеров. В 2008 году именно в британской столице была заключена сделка с рекордной ценой - 142 247 доллара за кв.м/8 500 фунтов за кв. фут. Это «ценовое достижение», по данным международного агентства недвижимости Savills, превращает район Kensington Palace Gardens (где и была заключена вышеназванная сделка) в самый дорогой район британской столицы.

Александр Шаталов

имя: Александр Шаталов

Александр Шаталов работает в компании Intermark c момента ее создания в 1993 году. В 1999 году стал Партнером, а в 2006 году стал Главой вновь созданного партнерства - компании IntermarkSavills. Является действительным профессиональным членом Королевского института сертифицированных оценщиков RICS.

Имея без малого 20-летний опыт на рынке недвижимости России, Александр Шаталов обладает уникальными знаниями во всех сферах жилой недвижимости и является признанным профессионалом в области купли-продажи премиальных объектов. Александр лично ведет сделки  наиболее крупных и значимых клиентов компании по всему миру, в том числе в Лондоне, Москве и на Юге Франции. 

Приведенная ниже таблица демонстрирует явное лидерство 3 городов мирового масштаба с рекордными ценами, превышающими 134 314 доллара за кв.м (8 000 фунтов за кв. фут)  Вслед за Лондоном идут Гонконг и Нью-Йорк с ценой  140 461 долларов за кв. м (8 400 фунтов за кв. фут) и 138 788 долларов за кв. м (8 300 фунтов за кв. фут) соответственно.  Цены наиболее дорогих сделок в остальных городах из десятки мировых лидеров значительно ниже.

Город

£GBP за кв. фут

$US

за кв. м

Год

Тип недвижимости

Жилой комплекс / район

Лондон

£8,500

$142247

2008

Дом

Kensington Palace Gardens

Гонконг

£8,400

$140461

2011

Дом

Deep Water Bay Road

Нью-Йорк

£8,300

$138788

2011

Квартира-новостройка

15 Central Park West

Tокио

£5,100

$85280

2007

Современная Квартира

Roppongi Hills

Париж

£3,900

$65214

2009

Квартира после реконструкции

Quai Anatole France

Сингапур

£3,400

$56853

2011

Квартира-новостройка

The Marq

Mосква

£2,400

$40132

2011

Квартира-новостройка

ЖК «Кристалл Хаус»

Шанхай

£1,800

$30099

2010

Квартира-новостройка

Tomson Riviera

Сидней

£1,700

$28427

2011

Дом

Wolseley Road, Point Piper

Mумбай

£1,400

$23410

2012

Современная квартира

Tahnee Heights

Источник: Savills Research

Итак, два первых места делят Лондон и Гонконг. Фактором, отличающим два дома, о которых идет речь, от остальных объектов, представленных на мировом рынке недвижимости, безусловно, является уникальность. Они в высшей степени эксклюзивны и  располагаются на наиболее престижных улицах, где предложение недвижимости всегда крайне ограничено. Заметим при этом, что цены на премиальную недвижимость в центре Лондона выросли на 30 процентов с 2008 года, и британская столица, без сомнения, сохранит ведущие позиции и в 2012 году, в особенности, учитывая тот факт, что в этом году в районе Kensington Palace Gardens поступит в продажу новый дом.

Заметим, что Москва, традиционно входящая в список 10 наиболее значимых городов,  достаточно далека от тройки лидеров и по данному показателю занимает в вышеприведенной таблице лишь 7 место. Речь в данном случае идет о сделке, заключенной в 2011 году, с квартирой в ЖК «Кристалл Хаус» общей площадью 1,23 тыс. кв. м с 6 машиноместами.

Квартира располагается на пяти надземных и двух подземных этажах здания.  На верхнем этаже имеется большой бассейн. Срок экспозиции данной квартиры составил приблизительно 2 года. Говоря о других подобных сделках, имевших место на московском рынке, например, в прошлом году, отметим, что семь из десяти самых дорогих квартир было куплено на первичном рынке жилья, а шесть из этих семи квартир расположены в новостройках в Гранатном переулке. Завершает десятку самых дорогих квартир, купленных в Москве в течение 2011 года, квартира площадью 371 квадратный метр на 1-ом Зачатьевском переулке в районе Остоженки. Этот объект был реализован за 13,2 млн долларов.

В 10 крупнейших городах семь из десяти наиболее дорогих сделок были заключены в последние 2 года, и шесть из десяти проданных объектов являются вновь построенными. Следует особо отметить, что вышеупомянутые рекордные цены на жилье были достигнуты в наиболее сложное для мирового рынка недвижимости время экономической нестабильности. Этот факт является неоспоримым доказательством того, что мировое сообщество миллиардеров живет и функционирует абсолютно автономно, «по собственным законам», как бы подпитывая верхушку  мирового рынка премиальной недвижимости.

©
Подписка на Euromag

Роскошь Лондона 30 ноября 2012, 17:36

Роскошь Лондона

Лондон был и остается одним из самых привлекательных городов в мире для проживания и инвестирования в рынок недвижимости со стороны иностранных покупателей. На премиальном...

The Chester Penthouse: комфорт и утонченность 29 октября 2012, 15:06

The Chester Penthouse: комфорт и утонченность

Лондон богат интересными, подчас даже уникальными объектами элитной недвижимости. Один из подобных объектов расположен к югу от популярной среди россиян Белгравии. Речь идет...

Темпы замедляются   19 июля 2012, 08:29

Темпы замедляются

Темпы роста цен на премиальном рынке жилой недвижимости Лондона снижаются. По данным международного агентства недвижимости Savills, цены на жилье премиум-класса в Лондоне...

Жилье в Англии: аренда или покупка? 19 июня 2012, 15:20

Жилье в Англии: аренда или покупка?

За последние 5 лет произошло резкое увеличение спроса на аренду жилья в Великобритании. Количество снимающих жилье семей выросло на 50%, с 3,4 до 4,8 миллионов. Эксперты...