ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ

3 сентября 2012 года, 13:31

Турецкий рынок недвижимости формально относится к развивающимся, однако во время мирового кризиса демонстрирует стабильность, которой могут позавидовать консервативные рынки Старого Света. Небольшое падение, произошедшее в самом начале кризиса, было отыграно уже к 2010 году, и с тех пор продолжается стабильный рост цен.

Антон Парыгин

имя: Антон Парыгин

Окончил Высшую школу экономики по специальности «экономическая социология», после чего шесть лет работал на различных должностях в информационном центре издательского дома «Коммерсантъ». В 2005 году основал проект Akdeniz.ru, посвященный турецкой недвижимости. В 2013 году запустил новый проект Seaviewhomes.ru по продаже элитной зарубежной недвижимости с видом на море.

Власти Турции, наученные горьким опытом других стран, делают все, чтобы этот рост не вышел из-под контроля и не привел к образованию «пузыря», подобного испанскому, болгарскому или дубайскому. Ипотечные ставки остаются довольно высокими, а «принцип взаимности», из-за которого граждане около сотни государств не могли покупать недвижимость в Турции, был отменен только в этом году.

О чем это может сказать потенциальному инвестору? Для начала о том, что о сверхдоходах на этом рынке лучше забыть. Но есть и хорошая новость: вероятность того, что ваши вложения обернутся убытками из-за резкого падения цен, стремится к нулю. Турецкая недвижимость сегодня – это не спекулятивная «пирамида», а, скорее, стабильный долгосрочный актив. Такому инвестиционному подходу способствуют низкие налоги и довольно либеральный подход властей к вопросу их сбора. Дополнительным бонусом для инвестора является вид на жительство, который может получить каждый покупатель недвижимости в Турции.

Инвестиции в расчете на прирост капитала

По итогам 2011 года турецкая недвижимость выросла в цене на 8%. Однако цена ни о чем не говорит, если на вашу собственность нет спроса. Отсутствие спроса означает, что при необходимости быстро избавиться от своего актива вам придется снижать цену ниже рыночной, что приведет к убыткам. Как этого избежать?

В первую очередь при выборе места для покупки обращайте внимание на места ограниченной застройки: первая береговая линия, участки рядом с лесом или национальными парками, территория старого города и т.п. Такая недвижимость никогда не упадет в цене и всегда ликвидна.

В хороших, качественных комплексах с адекватной ценой основная часть квартир раскупается еще на этапе строительства. Если комплекс давно построен, а квартиры еще не проданы, есть большая вероятность, что цена не соответствует рыночной или имеют место другие неявные недостатки.

Не покупайте старое жилье или жилье, требующее ремонта. В большинстве случаев расходы по его улучшению не оправдают себя. Лучше купить одну квартиру в качественном новом комплексе с инфраструктурой, чем несколько дешевых вторичных объектов, нуждающихся в ремонте.

Не покупайте квартиру в первом попавшемся комплексе, особенно на стадии строительства. Отслеживайте рынок на протяжении какого-то времени. Выберите по рекомендации надежного застройщика и следите за его проектами. Обращайте внимание, насколько активно там продаются квартиры. Но не упустите момент, когда застройщик анонсирует свой новый комплекс: лучше быть первым покупателем, чем последним.

Держитесь подальше от слишком «раскрученных» проектов: если два года подряд вы слышите по радио рекламу одного и того же комплекса, а квартиры там еще не кончились, это серьезный повод задуматься: действительно ли заявленная цена соответствует рыночной или же половину этой цены составляют маркетинговые расходы застройщика?

Внимательно изучите контингент ваших будущих соседей. Если вы хотите в любой момент продать свою квартиру без потери в цене – бегите прочь от резерваций «только для русских». Логика здесь проста и понятна: если вы владеете квартирой в хорошем доме, где значительную часть жильцов составляют турки – к вашим услугам огромный внутренний рынок. А если квартиры в доме на 99% раскуплены соотечественниками, кому вы сможете продать свою собственность? Правильно, только соотечественникам. А это значит, что потенциальный спрос на вашу недвижимость снижается в тысячи раз.

Инвестиции в расчете на доход от аренды

Аренда бывает долгосрочная и краткосрочная. Долгосрочная характеризуется меньшими издержками и меньшим, но стабильным доходом. При этом нужно ориентироваться на внутренний рынок: такая аренда востребована, в первую очередь, со стороны местного населения. Поэтому покупать недвижимость нужно в крупных городах. Существенным недостатком данного варианта является невозможность использовать квартиру для проведения собственного отпуска, то есть это исключительно инструмент для получения прибыли. При долгосрочной аренде нормальной доходностью являются 7-8% годовых. Все коммунальные платежи обычно оплачиваются арендатором.

Краткосрочная аренда востребована со стороны туристов, которые предъявляют к жилью вполне определенные, жесткие требования: близость к морю (не больше 5 минут пешком), наличие хорошей инфраструктуры в комплексе (как минимум большой бассейн, сауна, фитнес-зал, интернет). Организацию процесса сдачи вашей квартиры лучше доверить профессиональной управляющей компании или надежному риэлтерскому агентству. Можно также дать объявление на специализированных сайтах по курортной аренде, например на holidaylettings.co.uk. Если ваша недвижимость привлекательна для отдыхающих, недостатка в заявках вы испытывать не будете.

Однако как бы хороша ни была ваша квартира или вилла, 100-процентную заполняемость нельзя гарантировать даже в высокий сезон. 8% от стоимости в год можно назвать хорошей доходностью, 12% – прекрасным вложением средств. Если застройщик обещает доходность на уровне 20%, это лишь повод задуматься о его порядочности.

©
Комментирую

Комментарии (1)

Петров Алексей написала: 25.09.2015 17:39

Петров Алексей

Инвестиции в турецкую недвижимость очень выгодные.Рейтинг Турции с каждым годом растет,и желающих приобрести там недвижимость растет.Сейчас очень много компаний помогающим приобрести дом или квартиру в Турции,главное в этом деле обратиться к специалистам,например Мультивилла.

Подписка на Euromag

Недвижимость на море: Турция и Болгария 9 сентября 2013, 15:16

Недвижимость на море: Турция и Болгария

До кризиса эти страны олицетворяли собой единственную возможность обзавестись квартирой у моря за очень скромные деньги. Сейчас одна из них по-прежнему занимает место на...

Как заработать на аренде недвижимости у моря 9 июля 2013, 13:06

Как заработать на аренде недвижимости у моря

Многие покупатели приморской зарубежной недвижимости считают, что приобретают выгодный инвестиционный актив, на аренде которого можно с легкостью заработать. Но на самом деле...

Ликийский вояж 4 июня 2013, 12:22

Ликийский вояж

Три дня, два необычных города и две красивейшие дороги. А также солнце, горы, лучшие пляжи, множество достопримечательностей и вкусная еда. Все это – один из моих самых...

ВНЖ в Турции: от хаоса к порядку 4 апреля 2013, 14:53

ВНЖ в Турции: от хаоса к порядку

Европейские страны, рынки недвижимости которых сильно пострадали от кризиса, готовы пойти по стопам Латвии и начать выдавать вид на жительство покупателями недвижимости. В...