Инвестиции на любой вкус

29 января 2013 года, 15:26

Инвестировать в отели, магазины и даже рестораны дело хорошее, но уже не оригинальное. Какие еще есть альтернативы для инвестирования в недвижимость читайте ниже.

Игорь Индриксонс

имя: Игорь Индриксонс

Игорь Индриксонс – управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru.

Игорь Индриксонс - признанный эксперт в области международных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 инвестиционных портфелей недвижимости общей стоимостью более 1 млрд долларов. Высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от Cass Business School, Лондон.

На протяжении всей карьеры  консультировал крупные инвестиционные фонды, хедж-фонды, банки и крупных частных инвесторов в Лондоне и России по вопросам инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость на международных рынках.

Господин Индриксонс посвятил всю свою карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В России и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в зарубежную недвижимость.

Наверное, есть до сих пор люди, которые отправляются в лес за символом новогодних праздников - елкой. Очевидно, что леса можно использовать более рационально и выгодно. Например, инвестировать в них. Доходность такого рода инвестиций находится на уровне 7-8% годовых, а различные кризисы обходят этот сегмент стороной. Например, в США за последние 20 лет средний доход инвесторов составил 14,9% годовых. Кстати, этот показатель выше, чем за тот же период на финансовых рынках.

Если вложение денег в леса кому-то покажется скучным занятием, то наверняка им понравится стать совладельцем казино где-нибудь в Лас-Вегасе или Сингапуре. Да, да, это вполне возможно! Причем даже с не очень большой суммой, начиная буквально с нескольких тысяч долларов. На Западе существуют специальные REIT (Real Estate Investment Trust) фонды, с помощью которых можно вложить свои деньги в такой тип недвижимости, как казино. Для инвесторов такие фонды хорошие тем, что они законодательно обязаны выплачивать 90% своей прибыли в виде дивидендов, то есть в казино рискует кто угодно только не вы. Ну, а о том, что человеческий азарт поистине неиссякаем и был во все времена, наверное, упоминать не стоит.

Еще одно вечное явление нашей жизни, которое было, есть и будет всегда – это кладбища. Века идут, кладбища растут, а места больше не становится. Интересный патент в этом плане был выдан в США в июле прошлого года. Теперь запатентовано захоронение в специальных вертикальных капсулах. Весьма рациональный способ – позволяет экономить до 300%(!) площади. Возьмем для примера Лондон, уже через 7-8 лет закончатся места на кладбищах не только в самом городе, но и в окрестностях. Но дефицит-то сказывается уже сейчас – цена на место на кладбище там постоянно растет.

Ситуация не становится лучше, если мы возьмем любую другую страну. Давайте еще заглянем в Глазго, например, где стоимость одного участка взлетела с 658 фунтов до 1076, цена погребения подскочила с 540 до 808 фунтов. За последнее время даже появились специализированные компании, которые предлагают вложиться в места на кладбищах. Уже сейчас можно арендовать «местечко», чтобы потом перепродать, а доходность такой операции может составить до 100%.

Действительно, во всех европейских странах есть проблема с площадями. Вдобавок к ограниченным пространствам, градостроительные власти европейских городов строго соблюдают принцип зонирования, который четко устанавливает соотношение жилой, коммерческой и общественной застроек на территории городов. Но предприимчивые инвесторы нашли выход - мобильные дома.

По большому счету, мобильные дома – это такие сборные модули, которые похожи на транспортное средство. Таким образом, житель города может арендовать или купить участок земли, на котором в соответствии с политикой зонирования запрещено строить жилое помещение, но ведь парковать свое транспортное средство там никто не запрещает, а мобильный дом юридически является транспортным средством, хотя колеса там скорее бутафория. Плюс ко всему хозяин платит налог на движимое имущество, ставки по которым гораздо ниже, чем для жилой недвижимости. Одна беда – ипотеку под такие дома никто не даст, зато могут дать автокредит. Рецепт тут прост – покупаем землю в каком-нибудь очень привлекательном районе, ставим мобильный дом и запускаем арендаторов.

В общем, как говорится, кто ищет, тот всегда найдет. И неважно, идея это для подарка, или куда вложить свои деньги. На рынке недвижимости найдется «кусочек» для каждого в соответствии с его возможностями и потребностями. 

Подписка на Euromag

Выгодные инвестиции в хостелы 18 июля 2013, 16:54

Выгодные инвестиции в хостелы

Между хостелами и бюджетными гостиницами существует большая разница и обусловлена она не минимализированным уровнем стоимости проживания, а тем, что хотят получить от хостела...

Инвестиции в гостиничный бизнес 17 июня 2013, 11:33

Инвестиции в гостиничный бизнес

Благодаря чему гостиничный сектор в Европы стал лакомым куском для инвесторов, о странах-чемпионах с самой высокой доходностью, которую приносит номер в гостинице и огородах...

Топ-5 схем эмиграции 21 декабря 2012, 17:10

Топ-5 схем эмиграции

В последние годы россияне стали всерьез рассматривать европейские страны не только как место проживания, но и как регион для организации и ведения своего бизнеса. Кроме...

Инвестиции в склады 17 июля 2012, 12:06

Инвестиции в склады

Во времена кризиса и рецессий в секторе недвижимости на первые роли выходит высокодоходный и менее рискованный, чем остальные, тип недвижимости – склады...