5 проблем ВНЖ в Латвии

6 августа 2014 года, 13:30

Несмотря на смену политики в отношении выдачи вида на жительство, Латвия остается одной из самых привлекательных для россиян стран в вопросе покупки недвижимости за рубежом. С 1 сентября 2014 года вступят в силу новые правила по получению ВНЖ в Латвии, поэтому многие торопятся оформить документы до этого срока. С помощью экспертов портала ee24.ru журнал EUROMAG предлагает ознакомиться с пятью «подводными камнями» латвийского ВНЖ.

5 проблем ВНЖ в Латвии
Фото: С 1 сентября Латвия меняет правила получения ВНЖ.

Кадастровая стоимость

Сумма сделки в 250 000 евро – не единственный критерий в новых правилах. Кадастровая стоимость объекта должна превышать 80 000 евро, а это условие выполнить еще сложнее, чем выложить четверть миллиона.

Даже в центре Юрмалы или Риги сложно найти что-то, оцененное чиновниками в 80 000 евро. Тогда остается одна вполне законная лазейка: доказать, что 250 000 евро – это реальная стоимость квартиры.

Эксперты отмечают, что чаще всего клиенты договариваются с владельцами и повышают цену по договору до 250 000 евро, а после сделке продавец возвращает часть денег клиенту. Это, конечно, можно расценить как мошенничество, но доказать данный факт, при условии порядочности продавца, практически невозможно.

Стоит помнить, что еще придется заказать экспертизу и пригласить независимого специалиста. На это понадобятся дополнительные деньги.

Один ВНЖ – один адрес

Иные риелторы утверждают, что можно будет купить дом в Юрмале и квартиру в Риге на общую сумму в четверть миллиона евро и получить ВНЖ. Кто-то говорит, что, наоборот, придется искать один объект недвижимости на эту сумму.

Заместитель руководителя Управления по делам гражданства и миграции Латвии Майра Розе объясняет, что критерием служит адрес, и он должен быть одним.

За покупку в разных районах или городах ВНЖ не дадут, но в одной многоэтажке можно приобрести несколько квартир либо квартиру и парковочное место.

Выжженная земля не пройдет

Леса и сельскохозяйственные земли не дают права на ВНЖ по определению, это черным по белому сказано в поправках. Когда дело доходит до других участков, они должны быть уже застроенными, то есть купить голую землю в поселке и претендовать на ВНЖ не получится.

Помимо газона или кустарника должен наличествовать дом, занесенный в Земельную книгу. Так что если вам предлагают купить участок в Латвии с недостроем и с прицелом на ВНЖ, отнеситесь к этому с подозрением и проверьте документы о наличии этого объекта в государственной базе.

Не десятина, но ощутимо

Каждый покупатель дорогого жилья в Латвии, претендующий на получение вида на жительство, должен будет отдать в бюджет страны 5% от суммы сделки. Плюс налог в 2%, плюс нотариальные сборы, плюс плата за оформление ВНЖ, и минимальная инвестиция увеличивается с 250 000 евро на 20 000.

Генеральный директор Property Selection Карлен Калашян рассказал порталу ee24.ru, что его клиенты больше всего недовольны не самим повышением ценового порога ВНЖ, а 5% побором со стороны государства.

Стандарт благонадежности

Эти требования применяются уже сейчас, сохраняются в новой редакции закона, но напомнить о них не помешает. У получателя ВНЖ должна быть положительная налоговая история (никогда ранее не было задержек с оплатой налога на недвижимость).

Покупать недвижимость можно у застройщика или у физического лица, относящегося к одной из четырех категорий: граждане Латвии, неграждане Латвии (бывшие граждане СССР, живущие в Латвии и оставшиеся без гражданства), граждане других стран ЕС, а также все остальные, но имеющие латвийский ВНЖ.

Иными словами: покупать у россиян или китайцев, не имеющих вида на жительство, можно, но претендовать с такой покупкой на ВНЖ нельзя.

Алексей Чернега
Подписка на Euromag

Визы для поэтов и художников 14 октября 2016, 16:00

Визы для поэтов и художников

Нидерланды объявили об изменении процесса оформления виз для граждан России. Изменения коснутся людей творческих профессий. В частности, по упрощенной процедуре шенгенскую...

ЕС одобрил отмену виз с Украиной 27 сентября 2016, 10:45

ЕС одобрил отмену виз с Украиной

В Евросоюзе сочли, что Киев выполнил все необходимые условия для отмены визового режима. Такое решение официально принял комитет Европарламента по внутренним делам, юстиции и...

Франция готова отменить визы 20 мая 2016, 10:00

Франция готова отменить визы

Европейские страны выступают за полную отмену краткосрочных виз для россиян. Такое заявление сделал посол Франции в России Жан-Морис Рипер, отметив, что его страна не видит...

Россия не отменит визы с ЕС 19 апреля 2016, 10:15

Россия не отменит визы с ЕС

Вопрос отмены виз между Россией и Евросоюзом утратил актуальность в связи с политической ситуацией. Накануне МИД РФ заявил, что в одностороннем порядке Россия отменять визы...