Жизнь у озера: выбор русских

28 мая 2013 года, 17:10

Все чаще россияне при выборе места покупки недвижимости выбирают живописные побережья европейских озер. Мягкий климат, горы и колоритные курорты - вот новый тренд в мире недвижимости. Эксперты Tranio.Ru выяснили, у каких озёр предпочитают селиться русскоязычные покупатели зарубежной недвижимости.

Жизнь у озера: выбор русских

Озеро Комо входит в число самых глубоких озер Европы. Его живописное побережье покрыто гранатовыми, оливковыми и лавровыми деревьями, виноградными кустами и другими теплолюбивыми растениями. В течение туристического сезона, который длится с мая по октябрь, температура в регионе колеблется от +22 до +28 °С.

Самое узнаваемое место озера - вилла «Бальбьянелло». Именно здесь были сняты эпизоды фильмов «Звёздные войны», «12 друзей Оушена» и одна из серий бондианы — «Казино Рояль». Озеро уже облюбовали многие знаменитости: Джордж Клуни, Стинг, Ричард Бренсон.

Уже давно недвижимость вблизи Комо пользуется популярностью у англичан и немцев, а теперь настал черед и наших соотечественников. Так, ресторатор-мультимиллионер Аркадий Новиков за 40 млн евро купил бывшее поместье Джанни Версаче.

«Здесь также владеют недвижимостью шоумен Владимир Соловьёв, предприниматель Михаил Куснирович, владелец игорного бизнеса Олег Бойко и многие другие»,— отмечает Виктория Невоструева, директор российско-итальянского агентства Comolife.

«Ежегодно жильё в районе озера Комо покупают сотни россиян. Бюджет наших клиентов очень различается. Некоторые ищут квартиры от 120 тыс. евро на окраине Милана (в 45 минутах от озера), другие приобретают виллы за 2–10 млн евро прямо у воды»,— говорит Елена Туркеева, владелец агентства недвижимости Monti 32.

Еще одно не менее известное озеро – Лаго-Маджоре – находится на границе Италии и Швейцарии. Климат здесь мягкий и озеро никогда не покрывается льдом. Французский писатель Стендаль писал о нем: «Если есть у тебя сердце и рубашка, продай рубашку и посети окрестности Лаго-Маджоре».

Пожалуй, самый известный курорт на озере – это город Аскона, находящийся на швейцарской стороне. Тут будет уютно как любителям рыбной ловли и водных видов спорта, так и тем, кто интересуется историей: в Асконе можно увидеть кафедральный собор Сан-Пьетро, церковь Санта-Мария-делла-Мизерикордия и Папский колледж, основанный в 1602 году. 

«Первые русские клиенты начали появляться в этом регионе в 2001 году. Их целью было приобретение элитного жилья»,— отмечает Иван Гобетти, руководитель агентства недвижимости Ivan Gobetti. В городке Стреза, на левом берегу Маджоре, находится вилла, принадлежащая русскому шахматисту и филателисту Анатолию Карпову.

Обычно россияне требовательны при выборе жилья. «Они ищут качественные объекты, как минимум с двумя спальнями, в живописных местах с развитой инфраструктурой. В этом случае следует рассчитывать на бюджет от 350 тыс. евро»,— добавляет Гобетти.

Еще одно озеро, которое поделили Италия и Швейцария – высокогорное озеро Лугано. Русских покупателей недвижимости особенно интересует город Кампионе-д’Италия, который является итальянским анклавом на территории Швейцарии. 

Жители города имеют ряд привилегий благодаря уникальному геополитическому статусу их города. Для иностранцев, которые живут здесь, действуют налоговые льготы, а покупка жилья на физическое лицо в Кампионе-д’Италия даёт право на получение ВНЖ, действующего по всей Европе. А дети местных жителей могут бесплатно посещать швейцарские общеобразовательные школы.

«Недвижимость в Кампионе-д’Италия стоит в среднем 10 тыс. евро за квадратный метр. Здесь живёт много русских. Если Комо — это место светских тусовок, то побережье Лугано — выбор состоятельных семейных пар, которые ищут красивой, тихой и вкусной жизни для себя и своих детей»,— отмечает Елена Туркеева.

Озеро Блед также считается популярным местом для покупки недвижимости у россиян. Сейчас  одноименный курорт считается крупнейшим бальнеологическим и горнолыжным курортом Словении.

Обычно россияне приобретают дома в идеальном состоянии поближе к озеру. Новых домов почти не строят, так что цены довольно высокие – не дешевле 500 тысяч евро за виллу. А стоимость элитных домов может доходить до 15 млн евро.

«Русским следует помнить, что в Словении они могут покупать недвижимость только на юридическое лицо, которое обладает всеми правами европейского резидента. Владельцы бизнеса в Словении могут претендовать на получение ВНЖ»,— говорит Трегубенков.

Конечно, нельзя не упомянуть и о жемчужине Швейцарии – Женевском озере. Мягкий климат, тропические пальмы на побережье, колоритные города, которые именуют Швейцарской ривьерой – все это давным-давно привлекало знаменитостей и знатоков прекрасного.

Русские и другие иностранные покупатели предпочитают селиться в Колоньи, пригороде Женевы. Пьер Хагман, руководитель компании Naef Prestige, отмечает: «В период с 2000 по 2012 недвижимость в Колоньи подорожала на 350 %. Дома и квартиры в хорошем состоянии стоят от 2 млн до нескольких десятков миллионов евро. Чем ближе озеро, тем недвижимость дороже».

На курорте Монтрё цены немного ниже. Квартира с видом  на озеро продаётся за 1,24 млн евро. В апартаментах 5 комнат, 2 ванные, зал совмещён с кухней. Всего в 600 м от жилого комплекса расположены Альпы.

Но нельзя забывать, что в покупке недвижимости на побережье озера есть свои сложности. «Согласно так называемому закону Коллера, перед покупкой недвижимости нерезиденты должны получить согласие на сделку у кантональных и федеральных властей. Сложнее всего добиться этого разрешения в курортных зонах: на берегу Женевского озера, а также рядом с горнолыжными трассами. Есть и ограничения на площадь недвижимости: иностранец не может купить жилье больше 200 м². Кроме того, в каждом населенном пункте в качестве вторых домов должны использоваться не более 20 % объектов»,— отмечает Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.Ru.

Алексей Чернега
Подписка на Euromag

Германия требует новых санкций 29 ноября 2016, 10:00

Германия требует новых санкций

Немецкие депутаты потребовали от правительства страны и руководителей Евросоюза ввести новые санкции в отношении России. Они считают, что действия России в Сирии недопустимы...

ЕС против политики Кремля 24 ноября 2016, 10:00

ЕС против политики Кремля

Депутаты Европейского парламента приняли резолюцию, призывающую к борьбе с антиевропейской пропагандой Москвы. Европарламент призвал власти ЕС принять меры по защите и...

Россия вышла из суда в Гааге 16 ноября 2016, 16:00

Россия вышла из суда в Гааге

Российская Федерация вышла из состава Международного уголовного суда в Гааге. Соответствующее распоряжение подписал президент страны Владимир Путин. Как пояснил МИД РФ...

Европа продлевает санкции 25 октября 2016, 11:00

Европа продлевает санкции

Вслед за Евросоюзом, продлившим санкции в отношении 146 российских граждан и 37 юридических лиц, соответствующее решение поддержали еще пять европейских стран. Вопрос о...