Парламент Турции принял закон, вносящий изменения в процедуру покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами. Закон разрабатывался более года (EUROMAG писал об этом) и вступает в силу 3 июня 2012 года.
С этого дня отменяется действующий «принцип взаимности», согласно которому покупать недвижимость могут граждане только тех стран, которые разрешают покупать недвижимость на своей территории гражданам Турции.
Таким образом, снимаются ограничения на покупку жилья в Турции для граждан 38 стран, среди которых Азербайджан, Туркменистан, Белоруссия, Казахстан, Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Сирия, Иран, Чехия и ряд других.
Россиян напрямую это правила никак не касается, так как и граждане РФ и граждане Турции и раньше могли покупать жилье без каких либо ограничений. Однако негативные последствия для российских покупателей жилья в Турции возникнут.
«Закон, фактически не касающийся россиян, может негативно сказаться на их покупательской активности на турецком рынке», – предупреждает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
«Все дело в естественном увеличении покупательского спроса благодаря упрощению процедуры покупки для граждан 38 государств. За счет роста спроса, как правило, растут цены на недвижимость. Поэтому рост цен на недвижимость можно прогнозировать и в Турции, что потенциально снизит количество россиян, способных приобрести недвижимость в данной стране», – пояснил он журналу EUROMAG.
По оценкам Антона Парыгина, менеджера проекта Akdeniz.ru, посвященного недвижимости в Турции, отложенный спрос со стороны граждан государств Ближнего Востока, Казахстана, Азербайджана и других составляет не менее 10–15 000 объектов недвижимости.
Тем не менее, некоторые пункты нового турецкого закона касаются россиян напрямую. Так, например, как пояснил журналу EUROMAG Парыгин, россияне смогут покупать незастроенные земельные участки. Согласно «принципу взаимности» они этого делать не могли. Впрочем, риэлторы говорят, что число таких сделок будет минимальным.
«Кроме того, сейчас гражданам России для покупки недвижимости в Турции требуется 6-месячный ВНЖ. Получить его не составляет проблем, однако это все равно несколько усложняет процедуру покупки. Как ожидается, после вступления закона в силу это требование для россиян будет упразднено», – добавил эксперт.
Вместе с тем, закон накладывает и ряд ограничений. Например, общая доля во владении частной собственностью иностранными гражданами в одном районе-илче не может превышать 10%. А общая площадь владения частной собственностью иностранным гражданином не должна превышать 30 гектар.
«Прописанные в законе 10%-ные ограничения по количеству домовладельцев-иностранцев в том или ином районе может несколько снизить широту выбора в наиболее раскрученных курортных районах», – предупредил Станислав Зингель.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
