Великобритания активно борется со сделками по покупке жилой элитной недвижимости на офшорные компании, и сследующим шагом в этой борьбе стало введение с 6 апреля двух новых налога.
Напомним, что 22 марта 2012 года был введен налог в 15% (так называемый гербовый сбор) для сделок по покупке жилой элитной недвижимости стоимостью более 2 млн фунтов с участием офшорных компаний. Теперь британские власти вводят еще два налога на подобные сделки.
С 6 апреля офшорным компаниям придется выплачивать 28-процентный налог на прирост капитала. То есть при при перепродаже недвижимости в Великобритании по более высокой цене офшорные компании теперь обязаны помимо прочих налогов заплатить 28% от полученной за счет перепродажи прибыли, чего ранее в законодательстве не было. Эксперты консалтингового агентства Indriksons.ru считают, что новый закон сильно повлияет на сектор элитной жилой недвижимости Великобритании и спрос на нее сильно снизится.
Но на этом власти Британии не остановились. Второе нововведение – это годовой налог на элитную недвижимость. По сути, этот налог существовал и ранее, но сейчас он существенно увеличится. Еще никогда годовой налог в Англии, даже на элитную недвижимость, не был таким высоким - увеличении налога в размере от 10 до 100 раз. Получается, что если ранее владелец элитной недвижимости платил 1 500 фунтов годового налога, то теперь он минимум будет платить – 15 000. Ниже приведены выдержки из нового законопроекта, которые определяют размер ежегодных выплат в зависимости от стоимости объекта.
При стоимости объекта от 2 до 5 млн фунтов – 15 000 фунтов, от 5 до 10 млн – 35 000 фунтов, от 10 до 20 млн – 70 000 фунтов, от 20 млн и выше – 140 000 фунтов.
Стоит подчеркнуть, что новые налоги касаются исключительно офшорных компаний. Владельцев, которые покупали и регистрировали недвижимость на себя, это не коснется.
«Новые изменения в английском законодательстве связаны, в первую очередь, со стремлением властей «остудить» рынок жилой элитной недвижимости в стране, тем самым стабилизировав его, а также минимизировать риски обвала на рынке, что, в свою очередь, сделает его более привлекательным в долгосрочной перспективе», - комментирует нововведения управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Опыт прошлого года показал, что буквально на следующий же день после введения 15-процентного налога у многих крупных агентств сорвалось большое количество сделок в жилом секторе. Но надолго таким образом не удалось остановить желающих купить недвижимость в Великобритании и людей больше не отпугивает даже 15% налога – менее чем через год количество сделок снова растет. Как показывает практика, 15% - не такая уж высокая цена для тех, кто хочет скрыть свое имя при покупке объекта.
«В среднем в Великобритании ежегодно приобретается порядка трех тысяч объектов стоимостью свыше 2 млн фунтов, и как правило покупаются эти объекты на офшорные компании. С введением же дополнительных налогов можно говорить о том, что рост рынка может остановится, потому что теперь налоговые выплаты станут очень и очень значительными, что сделает невыгодным использование офшоров при покупке элитной жилой недвижимости», - отмечает Игорь Индриксонс.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
