Недвижимость Лондона: первенство среди лидеров

Анализ наиболее высоких цен, сложившихся на рынке премиальной жилой недвижимости в 10 крупнейших городах мира, показывает, что Лондон на протяжении последних 4 лет держит первенство в списке лидеров. В 2008 году именно в британской столице была заключена сделка с рекордной ценой - 142 247 доллара за кв.м/8 500 фунтов за кв. фут. Это «ценовое достижение», по данным международного агентства недвижимости Savills, превращает район Kensington Palace Gardens (где и была заключена вышеназванная сделка) в самый дорогой район британской столицы.

Приведенная ниже таблица демонстрирует явное лидерство 3 городов мирового масштаба с рекордными ценами, превышающими 134 314 доллара за кв.м (8 000 фунтов за кв. фут) Вслед за Лондоном идут Гонконг и Нью-Йорк с ценой 140 461 долларов за кв. м (8 400 фунтов за кв. фут) и 138 788 долларов за кв. м (8 300 фунтов за кв. фут) соответственно. Цены наиболее дорогих сделок в остальных городах из десятки мировых лидеров значительно ниже.

Александр Шаталов Александр Шаталов работает в компании Intermark c момента ее создания в 1993 году. В 1999 году стал Партнером, а в 2006 году стал Главой вновь созданного партнерства - компании IntermarkSavills. Является действительным профессиональным членом Королевского института сертифицированных оценщиков RICS. Имея без малого 20-летний опыт на рынке недвижимости России, Александр Шаталов обладает уникальными знаниями во всех сферах жилой недвижимости и является признанным профессионалом в области купли-продажи премиальных объектов. Александр лично ведет сделки наиболее крупных и значимых клиентов компании по всему миру, в том числе в Лондоне, Москве и на Юге Франции. 5 материалов Написать автору Сайт автора Город	£GBP за кв. фут	$US за кв. м	Год	Тип недвижимости	Жилой комплекс / район
Лондон	£8,500	$142247	2008	Дом	Kensington Palace Gardens
Гонконг	£8,400	$140461	2011	Дом	Deep Water Bay Road
Нью-Йорк	£8,300	$138788	2011	Квартира-новостройка	15 Central Park West
Tокио	£5,100	$85280	2007	Современная Квартира	Roppongi Hills
Париж	£3,900	$65214	2009	Квартира после реконструкции	Quai Anatole France
Сингапур	£3,400	$56853	2011	Квартира-новостройка	The Marq
Mосква	£2,400	$40132	2011	Квартира-новостройка	ЖК «Кристалл Хаус»
Шанхай	£1,800	$30099	2010	Квартира-новостройка	Tomson Riviera
Сидней	£1,700	$28427	2011	Дом	Wolseley Road, Point Piper
Mумбай	£1,400	$23410	2012	Современная квартира	Tahnee Heights

Источник: SavillsResearch

Итак, два первых места делят Лондон и Гонконг. Фактором, отличающим два дома, о которых идет речь, от остальных объектов, представленных на мировом рынке недвижимости, безусловно, является уникальность. Они в высшей степени эксклюзивны и располагаются на наиболее престижных улицах, где предложение недвижимости всегда крайне ограничено. Заметим при этом, что цены на премиальную недвижимость в центре Лондона выросли на 30 процентов с 2008 года, и британская столица, без сомнения, сохранит ведущие позиции и в 2012 году, в особенности, учитывая тот факт, что в этом году в районе Kensington Palace Gardens поступит в продажу новый дом.

Заметим, что Москва, традиционно входящая в список 10 наиболее значимых городов, достаточно далека от тройки лидеров и по данному показателю занимает в вышеприведенной таблице лишь 7 место. Речь в данном случае идет о сделке, заключенной в 2011 году, с квартирой в ЖК «Кристалл Хаус» общей площадью 1,23 тыс. кв. м с 6 машиноместами.

Квартира располагается на пяти надземных и двух подземных этажах здания. На верхнем этаже имеется большой бассейн. Срок экспозиции данной квартиры составил приблизительно 2 года. Говоря о других подобных сделках, имевших место на московском рынке, например, в прошлом году, отметим, что семь из десяти самых дорогих квартир было куплено на первичном рынке жилья, а шесть из этих семи квартир расположены в новостройках в Гранатном переулке. Завершает десятку самых дорогих квартир, купленных в Москве в течение 2011 года, квартира площадью 371 квадратный метр на 1-ом Зачатьевском переулке в районе Остоженки. Этот объект был реализован за 13,2 млн долларов.

В 10 крупнейших городах семь из десяти наиболее дорогих сделок были заключены в последние 2 года, и шесть из десяти проданных объектов являются вновь построенными. Следует особо отметить, что вышеупомянутые рекордные цены на жилье были достигнуты в наиболее сложное для мирового рынка недвижимости время экономической нестабильности. Этот факт является неоспоримым доказательством того, что мировое сообщество миллиардеров живет и функционирует абсолютно автономно, «по собственным законам», как бы подпитывая верхушку мирового рынка премиальной недвижимости.