Несмотря на жилищный кризис в некоторых европейских странах дома для одной семьи стоят значительно дороже, чем в Германии, говорится в последнем исследовании ценоразвития в Западной Европе.
Лидером является Люксембург, где цена одного дома в среднем составляет более чем 500 тысяч евро. В Бельгии, Нидерландах, Великобритании и Франции цены на дома колеблются от 277 тысяч до 300 тысяч евро, что на 40-60% выше, чем в Германии, пишет немецкая Welt.
Самой большой корректировке цен на недвижимость подверглась Ирландия, где стоимость новых домов резко упала вниз. Цена во втором квартале 2010 года снизилась на 35% (на 200 тысяч евро), самым пиковым временем был конец 2006-го, когда стоимость одноквартирных домов превысила 300 тысяч евро.
В других странах Европы - Нидерландах, Великобритании и Дании - тоже произошли незначительные корректировки. Однако, стоимость домов на одну семью в этих государствах по-прежнему на 15-45% выше, чем в Германии, говорят эксперты Строительной ассоциации Германии (LBS). Германия на протяжении полутора десятков лет остается «чемпионом Европы», сохраняя многие годы устойчивые цены на жилье.
В среднесрочной перспективе, цены на жилье будут снова расти, прогнозируют маклеры банковских структур. «Если цены на недвижимость в стране все время в движении, то чаще они идут вверх. Вероятность снижения цены в этом случае минимальна», - уверен директор LBS Хартвиг Хамм.
Особый случай – это Бельгия и Франция. Франция, например, является единственной страной, где цены поднимаются только на вторичном рынке продажи домов. А в Бельгии сильное влияние на цену оказывают характеристики отдельно располагающихся домов.
Важную роль в ценообразовании играют отдельно стоящие дома в Великобритании - частные дома на острове стоят там более 400 тысяч евро, что почти в полтора раза дороже, чем средняя цена на жилье по стране.
То, что экономические факторы оказывают заметное влияние на ценообразование жилой недвижимость, лучшего всего отображается на рынке Люксембурга. Страна с самым большим доходом на душу населения среди европейских стран имеет намного выше уровень цен на одноквартирные дома. В прошлом году стоимость жилья в стране возросла еще на 3%. Так что не удивительно, что жители Люксембурга, зная, как формируется цена, предпочитают покупать жилье в соседней Германии.
Основной причиной относительно высоких цен в большинстве европейских стран, эксперты называют благоприятные условия финансирования на протяжении нескольких лет. Исторически низкие процентные ставки дают высокий спрос. «Скорее всего, рано или поздно и в Германии пройдет импульс повышения на рынке недвижимости», - говорится в результатах исследования. При дальнейших улучшениях экономической ситуации повысится спрос и, соответственно, цены на жилые дома в Германии.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
