Купить жилье в Швеции с октября стало труднее - финансовая инспекция страны ввела ограничение на размер ипотечного кредита.
С 1 октября в Швеции банкам запрещено выдавать кредиты на покупку жилья более 85% от стоимости недвижимости. Теперь покупателю нужно выложить из собственного кармана 15% от цены квартиры или дома.
Раньше таких, спущенных сверху, ограничений не было. Банки, дающие ипотечные кредиты, сами определяли, какой собственный взнос ожидается от их клиентов. Чаще всего можно было получить от 90 до 95% стоимости под относительно низкие проценты, какие предполагает ипотека. А если денег на свой вклад не было, многие банки предлагали так называемый "заём сверху", добавочный займ, под более высокие проценты, но не настолько высокие, чтобы они могли сравниться с обычным банковским кредитом, сообщает Шведское радио.
Впрочем, занять всю сумму на покупку жилья можно будет и сейчас, уверяет главный экономист государственного банка ипотечного кредитования SBAB Томас Пусет. «Цель этого нового ограничения не в том, чтобы было невозможно занять больше, чем 85% стоимости жилья, но чтобы это стало дороже», - пояснил он.
Та возможность, о которой говорит Томас Пусет, это кредиты без залога, под значительно более высокие проценты. Если процентная ставка на ипотечный кредит на сегодняшний день составляет от 2 до 5%, то ставка на выплату займа без залога может колебаться от 5 до 18%.
Еще одна существенная разница между ипотечным кредитом и займом без залога - срок выплаты. Если в некоторых случаях ипотечные кредиты даются на срок до 50 лет, то выплатить заем без залога надо чаще всего максимум через 12 лет.
Вводя новые правила, Финансовая инспекция рассчитывает остановить непомерный рост цен на шведском рынке недвижимости и одновременно приостановить все увеличивающийся уровень задолженности шведского населения. По данным банка Nordea, 37% всей частной недвижимости Швеции находится под залогом.
