Жилье больше не дорожает

Цены на жилье в половине стран мира в первом квартале 2011 года прекратили рост или начали снижаться. Россия, например, по динамике роста цен оказалась на предпоследнем, 49-м месте. Лидером по увеличению стоимости жилья в Европе стала Франция.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за первый квартал.

Согласно исследованию, Россия заняла 49-е место по динамике роста цен. Цены в среднем по стране упали на 13,9%, несмотря на рост рынков недвижимости Московского и Петербургского регионов. В итоге в общем рейтинге Россия оказалась на следующей позиции после находящейся на грани дефолта Ирландии.

«Спад цен на жилую недвижимость в среднем по России объясняется прежде всего тенденцией смещения регионального спроса на рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что приводит к росту цен в указанных местностях. В частности, средние цены на первичном рынке московской элитной недвижимости по итогам первого квартала превысили докризисные показатели, показав почти 11-процентный рост. В то же время в прочих городах страны отмечается серьезное превышение предложения над спросом, в результате чего продолжается спад цен на региональных рынках», – поясняет причины падения стоимости жилья в России директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

В Европе лидером по динамике роста цен стала Франция, которая с 30-го места в прошлом году взлетела на 6-е в текущем. Следом за ней идет Польша (7-е место), а Норвегия оказалась на 9-й строчке.

Цены на жилье во Франции зеркально отражают улучшающуюся экономическую ситуацию в стране. Так, в первом квартале 2011 года ВВП Франции увеличился на 1%, что является рекордным ростом данного показателя, зафиксированным со второго квартала 2006 года. Увеличение продуктивности отражается на зарплатах; потребительские расходы и спрос на недвижимость также растут.

Швеция и Германия испытали несколько кварталов положительной ценовой динамики только для того, чтобы в первом квартале 2011 года провалиться в рейтинге, – эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места.

В целом же в мире стоимость жилья увеличилась всего на 1,8% за год по состоянию на март 2011 года. Это самый медленный годовой рост цен, зафиксированный с четвертого квартала 2009 года.

Цены на жилье в 25 из 50 индексируемых стран остались на прежнем уровне или показали отрицательную динамику за первые три месяца 2011 года. Для сравнения, год назад такое поведение цен наблюдалось всего в 18 странах.

Экономики таких европейских стран, как Португалия, Ирландия, Греция и Испания, демонстрируют смешанную картину. Испания все еще сражается со значительным падением цен на 2,5% за последний квартал, хотя этот низкий показатель превзошла Ирландия со своим 4,5%-процентным падением за аналогичный период. Интересно, что Греция и Португалия демонстрируют признаки улучшения: их цены выросли за последний квартал, что удивительно при спаде экономики этих стран.

Среди регионов мира Азия продолжает показывать лучшие результаты. Так, здесь зафиксирован 8,4%-процентный рост цен за последние 12 месяцев. Однако этот показатель ниже прошлогоднего, составившего 17,8%.

Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за I квартал 2011 года

Рейтинг	Страна	Регион	Годовое изменение, %	Полугодовое изменение, %	Квартальное изменение, %
1	Гонконг	Азиатско-Тихоокеанский регион	24,2%	14,1%	9,3%
2	Индия	Азиатско-Тихоокеанский регион	21,9%	14,1%	6,8%
3	Тайвань	Азиатско-Тихоокеанский регион	14,3%	6,9%	0,8%
4	Израиль	Ближний Восток	12,1%	5,3%	1,1%
5	Сингапур	Азиатско-Тихоокеанский регион	10,5%	3,5%	1,7%
6	Франция	Европа	8,7%	1,7%	0,3%
7	Польша	Европа	8,5%	0,2%	-1,4%
8	Китай*	Азиатско-Тихоокеанский регион	8,4%	6,8%	0,4%
9	Норвегия	Европа	8,2%	4,9%	5,0%
10	Малайзия	Азиатско-Тихоокеанский регион	6,4%	1,4%	-0,8%
11	Бельгия	Европа	5,9%	5,6%	3,0%
12	Швейцария	Европа	5,1%	3,3%	1,3%
13	Латвия	Европа	5,1%	-2,1%	-1,3%
14	Индонезия	Азиатско-Тихоокеанский регион	4,5%	2,9%	2,2%
15	Словения	Европа	4,3%	6,1%	4,5%
16	Дания	Европа	4,1%	-1,1%	-0,2%
17	Канада	Северная Америка	4,1%	0,7%	1,0%
18	Финляндия	Европа	3,9%	1,3%	1,0%
19	Турция	Европа	3,5%	2,8%	1,8%
20	Исландия	Европа	3,4%	2,1%	0,7%
21	Колумбия	Южная Америка	3,3%	5,4%	1,0%
22	Джерси, остров	Европа	2,9%	-1,6%	-2,5%
23	Люксембург	Европа	2,6%	0,1%	0,0%
24	Австрия	Европа	2,4%	2,9%	2,2%
25	Эстония	Европа	2,1%	2,7%	-0,4%
26	Швеция	Европа	2,1%	-0,7%	-1,1%
27	Германия	Европа	1,3%	-0,1%	-0,3%
28	Австралия	Азиатско-Тихоокеанский регион	-0,2%	-0,9%	-1,7%
29	Великобритания	Европа	-0,2%	-0,5%	1,0%
30	ЮАР	Африка	-1,3%	1,9%	1,5%
31	Италия	Европа	-1,4%	-0,6%	-0,3%
32	Португалия	Европа	-1,8%	1,0%	1,8%
33	Н. Зеландия	Азиатско-Тихоокеанский регион	-1,8%	0,6%	0,3%
34	Мальта	Европа	-2,0%	-2,5%	-4,1%
35	Словакия	Европа	-2,5%	-3,1%	-0,5%
36	Голландия	Европа	-2,6%	-2,2%	-1,7%
37	Венгрия	Европа	-2,7%	-4,5%	-1,9%
38	Чехия	Европа	-3,5%	-2,6%	-1,8%
39	Япония	Азиатско-Тихоокеанский регион	-3,6%	-1,6%	-0,8%
40	Хорватия	Европа	-3,8%	-1,0%	-0,1%
41	Литва	Европа	-4,0%	-0,2%	3,9%
42	Испания	Европа	-4,6%	-2,8%	-2,5%
43	США	Северная Америка	-4,9%	-3,7%	-1,9%
44	Болгария	Европа	-5,6%	-3,8%	-2,3%
45	Греция	Европа	-5,7%	-0,4%	0,3%
46	Украина	Европа	-7,5%	-1,6%	0,0%
47	Дубай, ОАЭ	Ближний Восток	-8,2%	2,1%	0,6%
48	Ирландия	Европа	-11,9%	-6,9%	-4,5%
49	Россия	Европа	-13,9%	-13,6%	-13,7%
50	Кипр**	Европа	NA	-4,4%	-2,4%