Падение цен на жилье и одновременный рост платы за аренду в Великобритании привели к тому, что в 8 из 10 городов стало дешевле сразу купить дом, нежели снимать его. Согласно статистике, за прошлый год цены на жилье в Англии упали на 2,8%, в итоге аренда жилья стоит в среднем на 10,5% дороже, чем ипотечные платежи за сопоставимую недвижимость.
Инициатор исследования портал по недвижимости Zoopla.co.uk пишет, что в результате низких процентных ставок и падающих цен на жилье людям стало выгоднее покупать двухкомнатную квартиру, вместо того чтобы снимать ее. Такой подход оправдан в 80% городов Великобритании.
Ярчайший пример этой тенденции – городок Милтон-Кейнс, где аренда превосходит месячную плату по ипотеке на 42%. В среднем снять недвижимость в городе можно за 785 фунтов в месяц, а плата за ипотеку составит всего 554 фунта.
В городе Уолсолл на 38% дешевле купить новое жилье, чем арендовать его, а в Бирмингеме аренда на 35% выше платы по ипотеке за двухкомнатную квартиру, если комиссия по ипотеке составляет 5%. Ридинг и Дерби замыкают список пятерки городов, где дешевле покупать, чем арендовать жилье, – на 34 и 27% соответственно.
В общем и целом, пишет Daily Telegraph, аренда превышает по стоимости месячную оплату ипотеки более чем на 20% в 14 крупнейших городах Великобритании.
Эксперты объясняют, что текущие проблемы на ипотечном рынке сделали невозможной покупку жилья для многих англичан, порождая спрос на арендуемое жилье. Но кредитный кризис ударил и по многим арендодателям и инвесторам, не способным расширить свои активы, что привело к несоответствию между предложением и спросом и к росту арендной платы.
И все же, указывает Daily Mail, в Англии есть городки, где по традиции жилье дешевле снимать, чем покупать. Например, Плимут – лучший рынок аренды, где съемщики платят в среднем 581 фунт за месяц по сравнению с 652 фунтами за ипотечные платежи только с выплатой процентов. Также на 10% выгоднее снимать, чем платить ипотеку, в Хаддерсфильде и Суонси, а в Эдинбурге – на 5,1%. Такая же ситуация в Абердине и Олдеме.
Специалист Zoopla.co.uk Николас Лиминг все же предупреждает, что, хотя сегодня покупать дешевле, чем арендовать, не стоит забывать о возможном повышении ипотечного процента. Если он увеличится хотя бы на 1%, аренда вновь станет более выгодной в 78% изученных городов.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
