Октябрь 2010 года не принес существенных изменений на московский рынок элитного жилья, констатируют аналитики международной компании Chesterton.
«В условиях ограниченного потребительского выбора и в отсутствии новых масштабных проектов, которые, несмотря на многочисленные анонсы и обещания, пока так и не вышли на стадию продаж, вряд ли таковой можно было в принципе ожидать», говорится в пресс-релизе, полученном EUROMAG. А наблюдаемый на рынке потребительский интерес, подкрепленный платежеспособностью, выражается в росте количества звонков и показов, но, в меньшем степени, сделках.
В сегменте готового элитного жилья (pure prime) ситуация стабилизировалась. Цены за квадратный метр здесь превышают 25 тысяч долларов за кв. метр, что сопоставимо с уровнями 2007-2008 годов; нижняя граница бюджета покупки превышает 2 млн долларов. Подобные расценки ставят Москву на одно из первых мест в мире по стоимости элитного жилья, но и одновременно сужают границы рынка, который существенно уступает по объему продаж и оборачиваемости другим мировым столицам.
Сегмент нового строительства в элитных районах Москвы (future prime), представленный несколькими крупными проектами, развивается более динамично: с начала года рост цен на некоторые квартиры превысил 20%. Однако, и здесь узость предложения ограничивает потенциал дальнейшего роста рынка.
Так, крупнейший проект «Садовые кварталы» в настоящее время приостановил продажи; такие проекты, как «Трилогия» и «Четыре солнца» практически полностью распроданы; достаточно активно и успешно идут продажи в «Итальянском квартале», но, очевидно, что в одиночку этот проект не может удовлетворить спрос на элитные новостройки. Цены в данном сегменте остаются на достаточно приемлемых для покупателя уровней – 9-15 тысяч долларов за метр.
«Мы не ожидаем перелома в наметившемся тренде до конца 2010 года: рынок продолжит плавный и осторожный рост в условиях дискретного спроса и ограниченного предложения. Кардинальное изменение ситуации и резкий рост активности возможен только в случае выхода на рынок новых крупных проектов», - делают вывод аналитики Chesterton.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
