Европа зовет россиян за жильем

Европейские банки в 2010 году готовы выдать россиянам ипотечных кредитов на 6 млрд долларов. При этом условия получения ипотеки в Евросоюзе для нерезидентов гораздо выгоднее, чем в России. Впрочем, не все страны Европы готовы выдавать кредиты на жилье россиянам.

Объем российского рынка зарубежной недвижимости на 2010 год прогнозируется на уровне более 12 млрд долларов. А так как более 50% сделок с покупкой жилья за рубежом совершается россиянами с использованием ипотеки, это означает, что более 6 млрд долларов на покупку квартир и домов россиянами будет взято в местных банках.

Такие выводы содержатся в докладе «Зарубежная ипотека для россиян в 2010 году: условия, тенденции, прогнозы», который подготовил международный ипотечный брокер Lowell Finance совместно с Международным агентством недвижимости Gordon Rock.

Авторы исследования утверждают, что сейчас самое идеальное время покупать недвижимость в Европе с помощью кредита, так как банковские ставки снизились до минимумов. Например, минимальные плавающие ставки по ипотечным кредитам предлагаются россиянам во Франции – от 2,4%, Португалии – от 2,5%, Испании – от 2,75% и Германии – 3,15%. Фиксированные ставки по кредитам в Португалии составят 2,75%, Англии – от 3%, Финляндии – от 3,1%, Франции – от 3,15%.

Что касается первоначального взноса, который в Европе обязателен, то, например, во Франции, Кипре и Португалии он составит 20%, в Испании, Турции, Англии – 30%, Германии, Италия, Греции - 40%.

Срок кредита тоже не может не радовать. Например, кипрские банки выдадут ипотеку на 40 лет, Франция, Испания, Италия, Чехия, Греция и Португалия – на 30 лет.

Впрочем, не все станы Европы готовы выдавать кредиты россиянам. Например, сейчас практически невозможно получить кредит на покупку жилья в Болгарии и Черногории.

Виной всему – финансовый кризис. Как сказано в исследовании, большинство банков Болгарии были вынуждены отказаться от ипотечных программ для нерезидентов из-за сложностей с оценкой рисков относительно объекта залога, а также в связи с ростом неплатежей по кредитам. Тем не менее, весной 2010 года появились предпосылки для возобновления кредитования во второй половине этого года, отмечают авторы доклада.

Что касается Черногории, прогнозов в отношении возобновления в 2010 году полноценной ипотеки для иностранцев – пока нет. При этом многие черногорские застройщики оперативно отреагировали на ситуацию в сфере ипотечного кредитования и предлагают покупателям выгодные программы покупки недвижимости в рассрочку.