Российские риелторы считают, что скоро наступит идеальное время для покупки жилья в Ирландии, впоследствии на этом можно заработать до 300%.
На прошлой неделе рейтинговое агентство Moody's снизило рейтинг страны до уровня ниже инвестиционного Baа1. По мнению директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игоря Индриксонса, это хорошая новость для инвесторов: через год цены достигнут дна и настанет время покупать активы, которые по мере восстановления экономики страны могут показать доходность до 300%.
«Если в 90-е годы Ирландия была практически нищая страна, то в 2007 году – процветающая, настоящий конкурент Великобритании, – говорит Игорь Индриксонс. – Начиная с 90-х по 2008 год страна проделала огромный путь, совершив настоящее экономическое чудо. Ирландию называли «кельтским тигром», так как в период с 1996 по 2007 год ВВП рос на 7,1% ежегодно, что превышало даже показатели быстрорастущих азиатских стран».
В числе факторов кельтского экономического чуда называют вступление в Евросоюз и присоединение к еврозоне, инвестиции в IT-сферу и телекоммуникации, налоговую реформу, благодаря которой налоги на бизнес стали одними из самых низких в Европе – 12%, и многое другое.
Таким образом, драйвером роста цен на жилье стал реальный экономический рост, а также дешевая ипотека и налоговые льготы. Как говорится в пресс-релизе IntermarkSavills, полученном EUROMAG, рост цен на жилье в Ирландии был одним из самых больших в Европе – на уровне соседней Великобритании. В период с 1997 по 2007 год цены на первичном рынке выросли более чем на 200%, а на вторичном – на 280%. Когда процентные ставки были повышены в 2006 и 2007 годах, многие заемщики столкнулись с проблемами, что вызвало крушение рынка жилья.
«Рынок недвижимости отреагирует на снижение рейтинга страны примерно через полгода, – говорит Игорь Индриксонс, – ещё через полгода будет достигнуто дно, и можно будет покупать недвижимость. Экономика страны, вне сомнения, восстановится через несколько лет, и доходность инвесторов, вложившихся в ирландскую недвижимость, может составить 300%». По оценкам Центрального банка, недвижимость Ирландии подешевеет на 55% до 2013 года.
