Из-за того что иностранные инвестиции в недвижимость не приходят в сектор серийных квартир в Риге, есть все основания предполагать, что в ближайшие три месяца этот рынок либо сохранит сегодняшние позиции, либо начнет постепенно снижаться до уровня 500–550 евро за квадратный метр.
Об этом говорится в докладе латвийской риелторской компании Century21Baltwest. В обзоре отмечается, что в Латвии в первом квартале текущего года наблюдались две разные тенденции – с одной стороны, фактически боковой тренд в секторе вторичного серийного жилья (здесь цены выросли всего на 1,5% и составили сегодня в среднем 569 евро за квадратный метр); с другой – резко активизировался рынок новостроек бизнес-класса: апартаменты на 2–3 спальни площадью около 100 кв. м и ценой не менее 140 тыс. евро не просто обрели ликвидность, но стали пользоваться повышенным спросом.
В этом секторе, отмечают в Century21Baltwest, цены с января 2011 года выросли примерно на 10–15% и составляют в Риге 1400–1500 евро, в Юрмале – 2200–2400 евро за квадратный метр.
Но учитывая, что иностранные инвестиции в недвижимость не приходят в сектор серийных квартир, у специалистов есть все основания предполагать, что в ближайшие три месяца этот рынок либо сохранит сегодняшние позиции, либо начнет постепенно снижаться до уровня 500–550 евро за квадратный метр.
«Фактически речь идет о грядущем разделении рынков. Рынок типовых (серийных) квартир полностью превратится в рынок для внутреннего пользования. Что же касается рынка новостроек бизнес-класса, то он станет объектом интереса со стороны иностранных инвесторов, прежде всего россиян. Насколько этот интерес будет расти, зависит как от внутренней обстановки в России, так и от действий (обдуманных или необдуманных) со стороны правительства и сейма Латвии. При благоприятном исходе мы в скором времени будем наблюдать резкий рост цен в этом секторе и увеличение дефицита объектов бизнес-класса», – цитирует обзор DELFI.
