В 2010 году россияне в Москве стали чаще покупать недвижимость при помощи ипотеке – объемы таких сделок выросли в полтора раза, говорится в исследовании международной компании Chesterton.
Согласно отчету Chesterton, в элитном сегменте число сделок по покупке жилья при помощи ипотеки по-прежнему не превышает 1% от общего количества.
Основной оборот ипотечного рынка Московского региона приходится на недорогие сектора жилого рынка, говорится в пресс-релизе компании, полученном EUROMAG. В то же время доля ипотеки в элитном сегменте (квартиры и загородные дома от 1,5 млн долларов и выше) близка к нулю.
В сегменте «бизнес» и «бизнес-плюс» (объекты недвижимости с бюджетом от 500 тысяч до 1,5 млн долларов) ипотечное финансирование развито довольно слабо, что значительно сужает возможности спроса и негативно сказывается на динамике сделок. По данным исследования, в сегменте загородной недвижимости данного сегмента только 17% потенциальных покупателей предполагают использование как собственных, так и заемных (ипотечных) средств для финансирования покупки; при этом доля ипотечного финансирования обычно не превышает 40% от общего бюджета.
Директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн говорит, что во время кризиса в сегменте ипотечного кредитования не проявилась тенденция других стран к снижению ставок. «Наоборот, банковское финансирование для частных лиц подорожало, что не лучшим образом отразилось на ситуации на российском рынке недвижимости. По нашим оценкам, в ближайшие 1-2 года ипотека сохранит нынешние темпы развития и при этом затронет высокие ценовые сегменты. Прежде всего, в этом заинтересованы девелоперы, которые в настоящий момент испытывают проблемы с реализацией значительного запаса новых объектов бизнес-класса на загородном и городском рынке Московского региона», - считает она.
Привлечение ипотеки на загородном рынке способствовало бы более быстрой продаже объектов, которых, по мнению многих аналитиков рынка, при нынешних темпах приобретения жилья в этом сегменте, хватит на 3-4 года, даже если не реализовывать новые проекты
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
