От редакции. О дополнительных расходах при покупке недвижимости в Италии и Испании можно прочитать здесь, в Германии и Франции – здесь.
БОЛГАРИЯ
Налоги
1. Налог на передачу прав собственности – 3 % от стоимости недвижимости.
2. Ежегодный налог на недвижимость – 0,1 - 0,45 % от оценочной стоимости недвижимости в зависимости от муниципалитета.
3. Налог на прибыль – 10%. «Но его надо выплачивать только при условии сдачи объекта в аренду. Есть также налог на прибыль на прирост капитала (полученная при продаже объекта) – 10%, однако если недвижимость выставлена на продажу после трех лет владения, данный налог не взимается», – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.
Дополнительные расходы
1. Регистрационный и гербовый сбор – 0,1–1,5 % от стоимости объекта.
2. Нотариальный сбор – в среднем 0,4 % от стоимости объекта.
3. Регистрация недвижимости в государственных архивах – 0,01 % от стоимости недвижимости.
4. Риэлтор – 2–3 % от стоимости объекта.
5. Юрист – 1% от суммы сделки (не менее 650 евро).
Пример расчета для квартиры стоимостью €150 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)
Единовременный налог – €4 500
Регистрационный и гербовый сбор – €150
Нотариальный сбор – €600
Регистрация в госархивах – €15
Риэлтор – €3000
Юрист – €1500
Итого: €9 765
Страхование
В среднем – €100-200 в год.
«Если квартира стоит €30 000, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за €125 в год. Сумма может быть и больше: например, страхование дома на курорте Золотой Берег может обойтись в €350 в год», – подсчитывает менеджер по продаже недвижимости портала Tranio.ru Марина Филичкина.
Содержание недвижимости
1. Коммунальные услуги – €100–150 зимой и € 75–100 летом (ежемесячно).
2. Вода – €5-9 в месяц.
3. Вывоз мусора – до 1% в год.
4. Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов в Болгарии зависят от площади недвижимости и составляют в среднем €8-15 за квадратный метр в год. «За студио платят не менее €300, за односпальные апартаменты – от €500, за двуспальные – не менее €700. В эту сумму входит содержание бассейна, круглогодичная круглосуточная охрана, уборка территории, включая коридоры и вестибюли, стрижка газонов, освещение (уличное и общих частей здания)», – говорит директор компании RentSale Юлия Титова.
ТУРЦИЯ
Налоги
1. Налог на регистрацию недвижимости – 0,1–1 % от суммы сделки.
2. Налог на получение свидетельства о праве собственности – 1,5 % от стоимости недвижимости.
3. Ежегодный муниципальный налог – 0,1 % от стоимости недвижимости (для жилых домов).
Дополнительные расходы
1. Риэлтор – 3 % от стоимости объекта.
2. Юрист – € 800.
3. Нотариус – €350.
Пример расчета для квартиры стоимостью €150 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)
Единовременные налоги – €2400.
Риэлтор – €4500.
Итого: (с юристом и нотариусом): €8050.
Страхование
В среднем страхование недвижимости в Турции обходится в 0,3 % от стоимости недвижимости.
Содержание недвижимости
Вывоз мусора – €50.
Содержание комплекса (охрана, уборка внутри здания, уход за
прилегающими территориями и т.д.) – €200 - 1000 в год.
«В среднем владельцы недвижимости в Турции платят за электричество, газ, воду и вывоз мусора около €65 в месяц. Содержание бассейнов, сада и спортивных площадок в жилых комплексах обходится в €200–500 в год. Стоимость услуг управляющей компании – €350 – 400 в год. Например, содержание 2–3-комнатной квартиры в Турции обойдется в €500–700 в год», – подсчитывает менеджер по продажам недвижимости портала Tranio.ru Марина Филичкина.
Информация о налоговых ставках и других расходах при покупке зарубежной недвижимости предоставлена компаниями Knight Frank, Moscow Sotheby's International Realty, Rentsale и Tranio.ru.
