Как инвестировать в гостиницы

10 сентября 2015 года, 12:40

Инвестиции в гостиничную недвижимость могут стать не только прибыльными, но еще и простыми и понятными, если доверить управление международной компании. Tranio.ru подобрали четыре самых интересных предложения, которые могут заинтересовать покупателей.

Как инвестировать в гостиницы
Фото: Tranio.ru

Среди предложений на рынке инвестиционной недвижимости всё больше внимания привлекают отдельные номера отелей или управляемые апартаменты с гостиничным обслуживанием. Инвестор выкупает один номер или несколько апартаментов, а управляющая компания занимается обслуживанием этой собственности, а также заботится о наполняемости номеров или поисках арендаторов.

В случае с гостиницами в качестве управляющих компаний часто выступают международные отельеры Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo и другие. Доходная жилая недвижимость часто управляется девелоперскими компаниями, которые занимались ее строительством.

Инвестор договаривается с управляющей компанией о размере и возможной фиксации дохода от его собственности, а также может рассчитывать на использование своей квартиры или гостиничного номера для проживания или отдыха в оговоренные сроки.

Компания «Транио» подготовила обзор четырех самых интересных предложений такого рода.

Апарт-отель в Лондоне (Великобритания)

Порог вхождения: 460 тыс. евро

Доходность: от 4 %

На южном берегу Темзы расположен новый апарт-отель Park Plaza – Westminster Bridge. В 15-этажном комплексе можно приобрести студии, апартаменты, состоящие из одной или двух спален, а также пентхаусы. В гостиничном комплексе работают японский и французский рестораны, спа, фитнес-клуб и деловой центр.

Отель находится под управлением компании Park Plaza Hotels Europe, использующей одну из крупнейших в мире централизованных систем бронирования и регистрирования заказов.

Ежеквартально инвестор получает полную информацию о своем номере: заполняемость, доходность, расходы, связанные с обслуживанием. За 2014 год, средний показатель прибыльности номеров составил 6–8%. Цены на номера начинаются примерно от 330 тыс. фунтов.

Эко-комплекс в Иль-де-Франс (Франция)

Порог вхождения: 215 тыс. евро

Доходность: 4 %

К востоку от Парижа ведется строительство эко-деревни, которая по замыслу авторов будет привлекать туристов в течение всего года. Деревня будет состоять из коттеджей и апартаментов, окруженных всей необходимой для отдыха инфраструктурой: бассейнами, ресторанами, полями для гольфа, спа, боулингом.

Управляющая компания готова подписать договор управления арендой сроком на 10 лет и гарантировать фиксированную прибыль (4 %) независимо от фактической заполняемости номера.

Начальная стоимость 2-комнатных апартаментов площадью 35 м2 без меблировки составит 215 тыс. евро без НДС.

Инвесторам также предоставляются скидки в расположенном неподалеку парижском Диснейленде, а также в отелях застройщика комплекса.

Доходный дом в Ломбардии (Италия)

Порог вхождения: от 215 тыс. евро

Доходность: 4,5 %

На севере Италии в Ломбардии можно инвестировать в меблированные квартиры для сдачи в аренду в 5 км от озера Гарда.

Управляющая компания гарантирует доходность в размере 4,5 % с предоставлением покупателю банковской гарантии.

Стоимость квартир варьируется от 215 тыс. до 230 тыс. евро с НДС. Инвестор может заключить с управляющей компанией стандартный для Италии контракт на управление арендой сроком на шесть лет.

Покупатель имеет право использовать квартиру или номер в отеле четыре недели в году, из которых одна неделя может приходиться на курортный сезон.

Все расходы по содержанию, ремонту и обслуживанию квартиры берёт на себя управляющая компания Golf Resort.

Квартира в австрийской Каринтии (Австрия)

Порог вхождения: 450 тыс. евро

Доходность: 4,5 %

Австрийские горнолыжные курорты предлагают услуги высокого уровня, не уступающего швейцарским аналогам. В австрийской Каринтии можно инвестировать в апартаменты класса люкс с гостиничным обслуживанием.

Комплекс предлагает все современные развлечения: рестораны и бары, спа-комплекс площадью 2 тыс. кв. м, детские игровые комнаты, крытый и открытый бассейны.

Жилой комплекс расположен возле горнолыжной трассы длиной в 70 км.

Инвестор может договориться о фиксированной доходности в 4,5 % без посещения своих апартаментов и 4 %, если планирует приезжать на срок до четырех недель году. Фиксированная ставка возможна при заключении договора управления арендой сроком на пять лет.

Tranio.ru
Подписка на Euromag

Популярные материалы

Выиграй поездку в Германию 20 ноября 2017, 12:30

Выиграй поездку в Германию

Журнал EUROMAG и Национальный туристический офис Германии в России объявляют конкурс в рамках спецпроекта «Рождество в Германии». Главный приз — путешествие...

Выиграй путешествие в Рим 17 октября 2017, 13:00

Выиграй путешествие в Рим

Журнал EUROMAG, туристический поисковик Aviasales и роскошный Hotel de Russie в Риме предлагают принять участие в новом конкурсе и выиграть путешествие в столицу Италии на...

750 000 фунтов за аэрофобию 15 ноября 2017, 10:00

750 000 фунтов за аэрофобию

Аэрофобия может возникнуть у любого человека, но не каждый решится потребовать за нее компенсацию в 750 000 фунтов. Именно такую сумму требует от британской авиакомпании...

Неделя итальянской кухни в России 17 ноября 2017, 08:00

Неделя итальянской кухни в России

С 20 по 26 ноября при поддержке посольства Италии и агентства ИЧЕ в городах России пройдет Неделя итальянской кухни. Проект объединяет гастрономический фестиваль...