Меган Маркл беременна
Подробнее
Как «золотые визы» влияют на цены

Как «золотые визы» влияют на цены

Программа «золотой визы» за последние годы стала популярна во многих странах Европы. Прибытие состоятельных иностранцев, инвестирующих в местную экономику, сказывается на рынке недвижимости и ценах.

Share
2

Популярная во многих странах программа «золотой визы» ведет к серьезным переменам на рынке недвижимости. Кроме того, переезд состоятельных людей, инвестирующих в экономику страны, влияет на цены обычных товаров.

Портал Tranio проанализировал ситуацию с ценами в странах, практикующих программу «ВНЖ за инвестиции» и выявил ряд закономерностей. Наиболее наглядно ситуацию с изменением цен можно продемонстрировать на примере пяти «новичков» программы: Латвии, Португалии, Испании, Кипре и Греции.

Латвия

Латвийская экономика при поддержке МВФ довольно быстро оправилась после кризиса: если в 2009 ВВП Латвии сократился почти на 15%, то начиная с 2011 года этот показатель стабильно растёт.

Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность: по информации Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2011 году «золотые визы» получили почти 1,3 тыс. покупателей недвижимости и членов их семей, в 2012 — 2,2 тыс., в 2013 — 3,1 тыс., а в 2014 — уже почти 5 тыс.

Но в сентябре 2014 власти Латвии повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, и тогда спрос на «золотые визы» резко упал: в 2016 году латвийский ВНЖ получили всего 489 человек. Около 70 % инвесторов, получивший латвийский вид на жительство — граждане из России.

Цены на жильё в Латвии обвалились сразу с наступлением кризиса: по данным Eurostat, с начала 2008 по 2010 годы стоимость квадратного метра упала в два раза. С запуском программы, вплоть до изменения её условий в 2014, цены на недвижимость стремительно росли: к III кварталу 2014 они выросли на 40%, но упали на 11 % сразу после повышения порога инвестиций в сентябре.

Ситуация постепенно стабилизировалась, и ко II кварталу 2017 года квадратный метр в Латвии стоит на 14% выше, чем в период подъёма в 2014 году.

По данным European Mortgage Federation, таким же образом повлияла программа на число сделок с недвижимостью: если с 2010 года количество продаж постоянно росло, то в 2014 рост прекратился, а в 2015 их число сократилось на 3%. Официальные данные на 2016 и 2017 годы пока недоступны.

Таким образом, программа «золотой визы» оказала заметное влияние на рынок недвижимости Латвии, в рекордный по количеству выданных ВНЖ 2014 год обеспечив больше 4% продаж. Но после увеличения порога инвестиций число заявителей стремительно сократилось (в 2016 году их число в 10 раз меньше, чем в 2014), ослабив значение программы для местного рынка. 

Португалия

Ещё недавно экономическое положение Португалии оставляло желать лучшего: сокращение ВВП на 4 % в 2012 году и рекордный уровень безработицы в 16,2 % в 2013. С 2014 ситуация начала налаживаться, и уже во II квартале 2017 рост португальского ВВП составил 3 % по сравнению с тем же периодом в 2016 — так быстро экономика Португалии не росла с 2000 года.

В октябре 2012 правительство Португалии объявило о запуске программы выдачи ВНЖ за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро — самую популярную опцию среди заявителей (95 % выданных ВНЖ).

На третий год программы число инвесторов стало сокращаться, тогда Португалия снизила порог инвестиций для определённых категорий объектов: до 350 тыс. евро для зданий, которые построены больше 30 лет назад или находятся в районах городской регенерации, и до 400 тыс., если недвижимость расположена в малонаселённом районе.

Принятая мера подстегнула спрос: число заявителей в 2016 выросло в два раза по сравнению с 2015 годом. Всего за весь срок действия программы до конца июля 2017 было выдано 5 243 ВНЖ, 4 945 из которых — за инвестиции в недвижимость.

Недвижимость в Португалии дешевела с 2010 до середины 2013 года. Спустя полгода после запуска программы «золотой визы» стоимость квадратного метра начала расти: со II квартала 2013 ко II кварталу 2017 цены на недвижимость здесь выросли почти на 20%, а снижение порога инвестиций только укрепило рост: до нововведения жильё ежеквартально дорожало в среднем на 3% в годовом исчислении, после — в среднем на 6%.

По данным Европейского центрального банка, число сделок с жилой недвижимостью в Португалии с 2012 по 2015 выросло больше чем в полтора раза: с 76 тыс. до 127 тыс., а в первой половине 2017-го было продано почти столько же объектов недвижимости, сколько за весь 2012 год.

Испания

Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня в −3,57%, то с 2012 этот показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2% в 2016.

Испания запустила программу выдачи ВНЖ за инвестиции в сентябре 2013 года. В 2015 условия были изменены: власти расширили список лиц, которые могут получить ВНЖ вместе с основным заявителем, а срок действия визы продлили с двух до пяти лет.

Покупка недвижимости — только одна из опций для инвестиций, которую за три года с начала программы выбрали 2 097 человек (72 % от общего числа заявителей). По информации El Pais, две трети инвесторов в недвижимость — граждане Китая (702) и России (640).

По состоянию на III квартал 2017 года цены на жилую недвижимость Испании на 40 % ниже пикового значения 2007 года: по данным Fotocasa, за 10 лет средняя стоимость квадратного метра опустилась с 2 862 евро/м² до 1 716 евро/м².

Согласно статистике Eurostat, цены достигли дна в начале 2014, через несколько месяцев после запуска программы «золотых виз». Но уже во II квартале начали расти: с тех пор средний ежеквартальный рост цен составляет больше 3 % в годовом исчислении.

По данным Национального института статистики Испании, в том же 2014 начало расти число сделок с недвижимостью: с 313 тыс. в 2013 до 405 тыс. в 2016. К концу II квартала 2017 объём продаж уже превысил показатель за весь 2013 год и составил 316 тыс. сделок.

Значительнее влияние программы в Барселоне, на которую приходится почти половина выданных «золотых виз» (43 %). С учётом того, что с 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, больше 6 тыс. из которых были оформлены на иностранных инвесторов, охотники на ВНЖ здесь — это примерно 15 % покупателей из-за рубежа.

Кипр

В данный момент экономика Кипра активно восстанавливается: ВВП увеличивается третий год подряд, во II квартале 2017 рост в годовом исчислении составил 3,6%.

Программа выдачи гражданства за инвестиции была запущена на Кипре в марте 2014 года. По одному из её условий, чтобы получить кипрский паспорт, инвестору достаточно купить объект недвижимости стоимостью не ниже 2 млн евро.

Одно из главных преимуществ программы Кипра, по мнению многих инвесторов, — её сроки: заявители получают гражданство уже через несколько месяцев после заключения сделки. С начала запуска программы до мая 2017 года было выдано больше 2 тысяч «золотых виз», половина из них — гражданам из России.    

По данным Eurostat, цены на недвижимость на Кипре во II квартале 2017 на 21% ниже докризисных значений 2008 года. Падение цен прекратилось в начале 2014 года, и с тех пор стоимость квадратного метра постоянно колеблется.

Важное отличие кипрской программы — её значимость в масштабах сравнительно небольшого рынка. По официальным данным, с начала 2014 по май 2017 года на Кипре было заключено чуть больше 19 тыс. сделок с недвижимостью, из которых около 27% — с покупателями из-за рубежа.

Греция

Греция — один из последних европейских рынков, который ещё не начал расти после финансового кризиса 2008 года. Однако спад замедляется: Международный валютный фонд прогнозирует рост греческого ВВП уже в этом году.

Программа ВНЖ за инвестиции стартовала в Греции летом 2013 года. По её условиям вид на жительство может получить инвестор, купивший недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро. С момента запуска программы до октября 2017 Греция выдала инвесторам 2 014 «золотых виз», из которых 464 было получено в этом году. 

По официальным данным, во II квартале 2017 квадратный метр в Греции стоил на 43% дешевле по отношению к пиковому уровню III квартала 2008. Введение программы не оказало значительного влияния на динамику цен.

Количество сделок с жилой недвижимостью в Греции начало сокращаться в 2006 году. В 2014 было зарегистрировано 43,4 тыс. сделок — почти в четыре раза меньше, чем в 2008. Однако в 2015 их число впервые выросло на 25,8 %. Данные на 2016 и 2017 годы пока недоступны. 

РанееEUROMAG писал о самых популярных странах для получения «золотой визы».

Читайте также
Комментарии (2)
  1. Тамиева Алика 16 декабря 2017, 18:22

    В любом случае это отображается на экономике.

  2. Matytsin Alex 15 декабря 2017, 14:47

    Такая тенденция меня не удивляет.

Где это?
Новости партнеров
Как попасть в Лондон без визы?
Как попасть в Лондон без визы?