Цены на недвижимость в столице Франции достигли нового исторического рекорда, говорится в исследовании Ассоциации парижских нотариусов. Средняя цена за «квадрат» достигла 6680 евро. Это на 60 евро больше предыдущего рекорда, который французская недвижимость установила перед самым началом кризиса – в третьем квартале 2008 года.
Согласно докладу нотариусов, за три квартала 2010 года цены на жилье в Париже выросли на 7,8%. «Следовательно, по итогам года рост цен на недвижимость может превысить показатель в 10%, так как спрос все еще значительно превышает предложение», - цитирует France-Presse главу ассоциации Кристиана Лефебвре.
К настоящему моменту из 20 округов Парижа средние цены достигли своего исторического рекорда в 13-ти из них. Самый дорогой квартал французской столицы – шестой, где стоимость «квадрата» выросла до 9900 евро. А в районе Сен-Жермен де Пре они достигли 12440 евро. Чуть отстают от шестого округа IV и VII округа – 9730 и 9560 евро соответственно.
Самое дешевое жилье можно найти XIX округе, где метр стоит 5350 евро. А самый дешевый район Парижа – Пон де Фландр, где цены колеблются в районе 4840 евро за «квадрат».
Аналитики считают, что причиной роста служат низкие процентные ставки по банковским кредитам, что привело к тому, что покупателей недвижимости стало больше, чем продавцов. Число сделок во втором квартале в Париже составило 45 тысяч, что на 38% больше, чем во втором квартале 2009 года. «Большинство покупателей ищут маленькие квартиры», - говорит Кристиан Лефебвре.
«Цены на парижское жилье подтверждают тенденцию, что самые устойчивые рынки последними входят в кризис и первыми выходят из него», - сказала EUROMAG специалист по зарубежной недвижимости международного агентства Chesterton Анна Мунтян. Она согласилась с утверждением парижских нотариусов о том, что виновницей в росте цен стала ипотека. «В отличие от Испании и Великобритании во Франции цены на жилье не упали из-за продаж в результате неплатежей по ипотеке. Также там не было моратория на выдачу кредитов, так как во Франции законом определено, что ежемесячный платеж по ипотеке не может превышать трети месячного дохода заемщика. Поэтому люди платили, и люди брали кредиты», - пояснила она.
Руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства EVANS Александра Юрченко в качестве еще одной причины роста цен называет сокращение предложения. «В Париже строить новые дома уже практически негде, особенно в историческом центре, поэтому жилье там будет только дорожать», - пояснила она EUROMAG. Тем не менее, Юрченко отмечает, что в этом году спрос на парижскую недвижимость у россиян упал. «Если в прошлом году 20% спроса наших клиентов приходилось на Францию, то теперь только 10%. Россияне сейчас больше смотрят на другие стабильные рынки – Швейцарии, Великобритании, Германии», - говорит Юрченко.
По ее словам, русские в основном покупают жилье в Париже не для проживания, а для инвестирования, а дорогие квартиры потом сложно продать. Все больше набирает популярность покупка жилья для последующей сдачи в аренду. Что же касается ипотеки, то, по словам Юрченко, россияне к ней практически не прибегают, так как много отказов. «Во Франции подавляющее большинство русских покупает за наличные. Лояльно к российским заемщикам относятся только в банках Германии», - добавила она.
Что же касается дальнейшего роста цен на парижскую недвижимость, то, по словам Анны Мунтян из Chesterton, все будет зависеть от состояния экономики. «Но в любом случае, какие бы новые волны кризиса не прогнозировались, Париж будет последним, кого они накроют, и первым, кто выберется из кризиса», - уверена она.
Глава ассоциации парижских нотариусов Кристиан Лефебвре уверен, что взрыва цен на парижское жилье не будет, так как покупатели и так находятся на грани своей платежеспособности. «Но плавный рост цен – продолжится», - добавил он.
