Турция упрощает продажу жилья

Купить жилье в Турции иностранцу станет значительно легче. Власти страны готовы изменить законодательство, которое отменит принцип взаимности при продаже недвижимости нерезидентам. Впрочем, открытие турецкого рынка жилья для граждан 89 стран, которые сейчас не могут покупать там квартиры, неизбежно приведет к росту цен. Но не к росту спроса со стороны россиян, считают эксперты журнала EUROMAG.

Share
0

Власти Турции готовятся к отмене всех ограничений для иностранных покупателей жилья. В частности, как пишет газета Sabah со ссылкой на заявление министра окружающей среды и городского планирования Эрдогана Байрактара, планируется ликвидировать так называемый принцип взаимности.

Это означает, что все желающие купить жилье в Турции иностранцы смогут это сделать без каких-либо проблем даже в том случае, если в их родной стране для турок действуют какие-то ограничения.

Ведущие турецкие застройщики приветствовали инициативу властей. Так, например, глава отдела недвижимости промышленной группы Gyoder Ишик Гоккая заявил Bloomberg, что отмена принципа взаимности увеличит ежегодные инвестиции в недвижимость Турции до 5 млрд долларов – это вдвое выше показателя 2010 года.

При этом власти страны особо отмечают, что рассчитывают на увеличение числа покупателей именно из России, а также арабских стран Персидского залива.

Антон Парыгин, менеджер проекта Akdeniz.ru, посвященного покупке недвижимости в Турции, пояснил журналу EUROMAG, что новые правила, когда они будут приняты, коснутся россиян только в одном – они смогут покупать в Турции незастроенные земельные участки.

«На сегодняшний день, согласно принципу взаимности, делать этого они не могут. В остальном никаких проблем нет: граждане РФ имеют право приобретать квартиры, виллы с участками и коммерческую недвижимость», – заверяет Антон Парыгин. При этом владение недвижимостью в Турции дает право на получение вида на жительство, а после пятилетнего проживания в Турции по ВНЖ можно претендовать и на турецкое гражданство, добавил он.

Поэтому генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина не считает, что новые правила скажутся на росте спроса у россиян, как рассчитывают власти Турции.

«По нашей оценке, популярность Турции несколько снизилась за последнее время в сравнении, например, с популярностью Болгарии. Ранее ожидалось перспективное вступление Турции в Евросоюз, что сейчас отложилось на неопределенное время. Вместе с тем Болгария уже член Евросоюза, эти факторы также влияют на популярность направления», – сказала она журналу EUROMAG.

Зато новый закон откроет турецкий рынок недвижимости для граждан 89 государств, которые пока не могут покупать там жилье. Особенно он выгоден покупателям из Казахстана, Азербайджана и ряда стран Ближнего Востока, которые сейчас не имеют права покупать недвижимость в Турции на физическое лицо. Тем не менее, из-за культурной и географической близости этих стран к Турции, в них существует огромный отложенный спрос на турецкую недвижимость.

Поэтому на что точно повлияет новый закон, так это на рост цен. «Рост цен на жилье в Турции, безусловно, будет. Открытие турецкого рынка недвижимости для граждан 89 государств увеличит поток потенциальных покупателей в несколько раз», – говорит Антон Парыгин.

Согласно данным турецкого правительства, в 2010 году иностранцы скупили недвижимость в Турции на 1,3 млрд долларов. Самый популярный регион у нерезидентов – Анталья, второе место занимает провинция Мугла (Бодрум, Мармарис, Датча, Фетхие), за которой следует Стамбул.

Кстати, именно Стамбул в этом году был признан компанией PricewaterhouseCoopers лучшим городом Европы для инвестиций в недвижимость. Впрочем, как уже писал EUROMAG, российские риелторы считают такие вложения достаточно рискованными.

Россияне же в Турции предпочитают покупать недвижимость на берегу Средиземного моря. Причем, согласно проведенному исследованию, средняя сумма покупки – 60 тыс. евро, это даже меньше, чем готовы выкладывать за жилье сами турки.

«В среднем, если говорить о курортах южного побережья Турции, нормальной ценой качественного квадратного метра можно считать 1–1,5 тыс. евро. При этом, конечно же, речь не идет о первой или второй линии с панорамным видом на море. Последний год цены на недвижимость стабильны с некоторой тенденцией к росту», – говорит Антон Парыгин.

Читайте также
Комментарии (0)
Где это?
Новости партнеров
Загрузка...
Как попасть в Лондон без визы?
Как попасть в Лондон без визы?