Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty:

"Россиянам чинятся определенные препятствия в Швейцарии, Монако, Куршавеле, где нас не любят за то, что в отличие от англичан, покупая шале, русский не сдает его в аренду, создавая помехи развитию туризма"

Россиянам чинятся определенные препятствия в Швейцарии, Монако, Куршавеле. В этих странах наших соотечественников не любят за то, что в отличие, например, от англичан, россияне, как правило, не сдают купленную недвижимость в аренду. А ведь таким образом, как считают местные власти, россияне создают помехи развитию туризма в этих странах. О том как изменились после кризиса страновые предпочтения россиян при покупке зарубежной недвижимости, в каких странах сейчас рискованно покупать котеджи и квартиры, а какие, наоборот, интересны для инвестиций в интервью Euromag.ru рассказал генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

- Эксперты говорят, что российские покупатели вернулись на рынок Западной Европы. Вы с этим согласны?

- Я считаю заявления о том, что российские покупатели представляют из себя сколь либо значительную долю потребителей зарубежной недвижимости мифом, который лишь тешит самолюбие сограждан. Россияне действительно могут быть крайне интересны для продавцов, ведь они и правда покупают группами, и за одним жителем приходят его друзья и коллеги по работе. Есть отдельные крайне ограниченные географически районы, где русские покупатели совершают до половины сделок. Так, я, например, с трудом понимаю, как англичанин, итальянец или немец будет покупать в Черногории, которая от него и географически далеко, и по условиям жизни уступает Испании, Италии и Франции. Для русских же это исконно православная территория с позитивно настроенным к нам населением.

- Как изменились страновые предпочтения россиян после кризиса?

- Из изменений отмечу США, где недвижимость обесценилась ниже восстановительной стоимости и потому стала привлекательной для русских.

- В каких государствах Европы россиянам легче всего купить жилье, оформить сделку?

- Дело здесь не в россиянах, которым, однако, чинятся определенные препятствия в Швейцарии, Монако, Куршавеле, где нас не любят за то, что в отличие от англичан, покупая шале, русский не сдает его в аренду, создавая помехи развитию туризма. В целом, в развитых странах положение дел с оформлением одинаково просто, а в Черногории рынок еще слабо развит и с точки зрения законодательной базы. Трудным вижу положение дел в Греции, где претензии могут прийти со стороны собственников, доказавших исторически свое отношение к объекту.

- Какие условия для россиян предлагают западные банки?

- Западные банки дают россиянам кредиты, однако, предпочитают давать половину суммы приобретения. При этом пионерами в кредитовании именно русских стали в Европе, как ни странно, американские банки, например, Джи Мани Банк.

- В каких государствах Европы вы бы не советовали россиянам покупать недвижимость?

- Да я вообще не советовал бы приобретать ту недвижимость, в которой вы не нуждаетесь, если, конечно, не являетесь специалистом по эксплуатации объектов в Европе.

- Цены на недвижимость в Европе снова начали расти. Какие страны вы порекомендуете для инвестиций в недвижимость?

- США, Израиль по-прежнему интересны. Египет, Черногория, Греция – рискованны. И по всей Европе не стоит обманываться полагая, что вас никто и никогда не спросит о происхождении средств.

- Недавно одна компания в своем исследовании заявила, что рынок недвижимости Лондона фактически спасли россияне. Как вы считаете - откуда у россиян такая любовь к Лондону? Ведь риэлторы говорят, что предпочтения россиян в недвижимости сводятся к двум словам - "море и солнце". Ни того, ни другого в Лондоне нет.

- Лондон стоит того, чтобы влюбиться в этот город. И россиян, ведущих там бизнес, много. Но спасителями Лондона считать россиян – невежество.

- Сейчас, на ваш взгляд, благоприятное время для покупки жилья в Европе?

- Хорошо понимая процессы в России, имея возможность работать в условиях непрекращающегося дефицита достойных предложений, я предпочитаю покупать там, где чувствую себя как рыба в воде, то есть в России. А интересных предложений в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или Геленджике у нас предостаточно. Не пора ли помочь отечественной экономике? Покупай Российское!

Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!